집값 '10억' 찍을 때는 좋았는데…3년 만에 '반 토막', 무슨 일?

서울대병원·배곧대교 지연에 대출 규제 덮쳐

집값 반토막에 시흥 집주인 '탄식'

배곧신도시, 연합뉴스

한때 병원 개발 호재를 업고 ‘10억 시대’를 활짝 열었던 경기도 시흥시 배곧 신도시 일대 아파트값이 최고가 대비 반토막 가까이 하락하고 있다.

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 시흥시 배곧동 '시흥배곧C1호반써밋플레이스' 전용면적 84㎡가 지난달 5억7000만원에 손바뀜됐다. 2021년 7월 10억원에 거래된 것과 비교하면 4억3000만원 낮은 가격이다.

2019년 입주한 아파트로 만 5년이 되지 않은 준신축 아파트다. 지난해 10월만 하더라도 얼죽신 열풍을 타고 같은 면적이 7억원에 팔리면서 가격 회복세를 보이는 듯했지만 이내 주저앉았다.

바로 옆 '시흥배곧C2호반써밋플레이스' 전용 84㎡도 지난달 6억원에 팔려 직전 거래였던 지난해 11월 6억3000만원 대비 3000만원 하락했다.

마찬가지로 2019년 입주한 준신축 아파트로 2021년 배곧 신도시에서 가장 먼저 '10억 클럽' 문을 열었던 아파트다. 배곧산도시는 신축 아파트 대규모 입주와 함께 서울대병원, 기업 연구센터 구축 등 호재가 겹치며서 시흥 집값을 끌어올렸다.



지난 2021에는 아파트값 누적 상승률 37.26%를 기록해 경기 의왕시(38.56%)에 이어 전국 집값 상승률 2위를 기록했다.

하지만 지난해부터 고금리가 이어진 데다 개발 지연으로 침체의 늪에 빠졌다. 흥배곧서울대병원(가칭)과 배곧대교가 대표적이다.

시흥시는 배곧신도시 서울대 시흥캠퍼스 내에 800병상 규모 대학병원이자 전국 최초의 진료·연구 융합형 종합병원을 조성할 예정이다. 2019년 서울대병원과 병원 설립 협약을 체결하고 2027년 개원을 목표로 추진했지만, 예정 부지는 지금까지 허허벌판으로 남아 있다. 공사비가 오르면서 당초 사업비로는 시공사를 구하지 못했던 탓이다.

시흥배곧서울대병원은 당초 계획보다 늦게나마 개원이 가능할 것으로 보이지만, 배곧대교는 아직 기약이 없다.

배곧대교는 시흥시가 민간자본 1904억원을 들여 시흥 배곧신도시와 인천 연수구 송도국제도시를 연결하는 길이 1.89km, 왕복 4차로의 해상교량을 건설하는 사업이다. 2014년부터 추진됐지만, 람사르 습지가 훼손된다며 반대하는 환경단체에 막혀 표류를 거듭했다.