"14년 동안 이런 일 없었다" 미분양 10만채…주택버블 붕괴이후 최고 '이 나라' 무슨 일?

美 신규주택 재고 2008년 이후 최대…고금리 원인

EPA 연합뉴스

한국에서는 아파트매매 시장이 다시 살아나고 있는 가운데 미국에서는 고금리로 인해 신규 주택 재고가 10년 전 주택 버블 붕괴 이후 최고치를 기록했다.

26일(현지시간) 미정부 통계에 따르면 지난달 매물로 나온 단독주택이 모두 48만1000채로 2008년 이후 최고치를 기록했다.

이중 약 10만채는 이미 완공됐으나 매수자를 찾지 못하고 있으며, 이는 14년 만에 최대치다.

현재 판매 속도라면 이들 재고를 소진하는 데 9.3개월이 걸릴 것으로 추정되며, 이는 2022년 이후 가장 긴 것이다.

주택구매자들과 업계에서는 이러한 상황으로 인해 향후 주택 건설 전망에 우려가 나오고 있는 가운데 주택 구매 여건의 핵심인 모기지(주택담보대출)금리 하락을 고대하고 있다고 블룸버그는 전했다.

실제로 상무부 조사 결과, 단독주택 착공이 이미 감소세로 돌아서 지난달 연 환산으로 98만2000채가 착공돼 지난해 10월 이후 가장 둔화한 흐름을 보이고 있다.



이에 비해 미국 국책 담보 대출업체 프레디맥에 따르면 30년 고정금리 모기지 평균 금리는 지난달 말 7.03%였다. 특히 지난달 초에는 6개월 만의 최고치인 7.22%를 기록하기도 했다.

지난달 신규주택 판매도 계절 조정 연 환산 61만9천채로 지난해 11월 이후 최저치를 기록했다.

로이터 조사 결과 이코노미스트들은 64만채를 기록할 것으로 예상했었다.

이런 가운데 전국 주택가격은 꾸준히 상승하고 있다. 연방주택금융청(FHFA)은 4월 단독주택 가격이 지난해 동월 대비 6.3% 상승했다고 25일 발표했다.

산탄더 US 캐피털 마켓의 수석 이코노미스트 스티븐 스탠리는 메모에서 "신규 주택 재고가 불어나고 있어 신규 건축이 눈에 띄게 줄어들 것"이라고 말했다. 이어 "주택업계는 활발한 봄철 판매를 기대했으나 실제 실적은 재앙 수준은 아니었지만, 기대를 충족시키지는 못했다"고 전했다.

거시경제 측면에서도 주택 건설이 축소될 것이라는 전망이 나온다.

20일 현재 애틀랜타 연방준비은행의 GDP나우 모델에 따르면 올해 2분기 주택투자는 연율로 1.3% 감소할 것으로 예상됐다.