수도권 소규모 구축 단지 위주로 ‘역전세’ 우려가 커지고 있는 것으로 나타났다.
24일 부동산R114이 올해 10월 기준 수도권 아파트 278만 4030가구의 전세가격(시세)을 2년 전과 비교한 결과에 따르면 가격이 하락한 가구의 비중은 전체의 2.8%(7만 8412가구)인 것으로 조사됐다.
지역별로 전셋값이 2년 전보다 내린 아파트 비중은 인천이 6.0%(2만 2192가구), 경기가 2.5%(3만 4292가구), 서울이 2.1%(2만 1928가구)인 것으로 집계됐다.
2020년에 비해 전세가격이 떨어진 수도권 아파트를 연식 구간별로 살펴보면 △30년 초과가 전체의 33.5%(2만 6248가구), △21~30년 이하 31.3%(2만 4534가구) △11~20년 이하 23.2%(1만 8198가구) △5년 이하 7.8%(6100가구) △6~10년 이하 4.2%(3332가구) 순으로 조사됐다.
단지 규모별로는 300가구 미만의 소단지의 비중이 39.4%(3만 892가구)로 가장 높았고 △1500가구 이상 19.4%(1만 5212가구) △300~500가구 미만 17.8%(1만 3972가구) △500~700가구 미만 11.9%(9340가구) △700~1000가구 미만 8.0%(6235가구) △1000~1500가구 미만 3.5%(2761가구)가 뒤를 이었다. 300가구 미만은 커뮤니티 등이 상대적으로 부족하고 1500가구 이상 대규모 단지는 월세 전환과 갱신권 사용으로 전세 수요가 줄고 매물이 쌓이면서 가격이 하향 조정된 것으로 부석된다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “전세 시세 기준으로 볼 때, 수도권 아파트 시장에서 역전세가 우려되는 가구 비중은 낮은 편이지만 매매 및 전세시장의 하락세가 지속되는 만큼 실제 시장에서 거래되는 역전세 매물은 더 많을 것으로 예상된다”며 “최근 전세 대출이자 부담 확대와 깡통전세 우려 등으로 월세를 선택하는 임차수요가 늘고 있어, 소규모 및 구축 단지 뿐만 아니라 아파트 입주나 과거 갭투자가 많았던 지역에서는 2년 전보다 가격을 내린 전세매물이 늘어날 가능성이 높다”고 말했다.
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