부동산 침체 속에서도 대통령 집무실 이전, 용산정비창 개발 등의 호재로 호가가 급등했던 서울 용산구 산호아파트 재건축 사업의 사업시행 계획안이 부결됐다. 예상을 훌쩍 뛰어넘는 추정 분담금에 놀란 일부 조합원들이 투표에 참여하지 않거나 반대표를 던졌기 때문이다.
30일 정비 업계에 따르면 용산 산호아파트 재건축 조합이 27일 사업시행 계획 인가 신청을 위한 임시총회를 개최한 결과 사업시행 계획안이 부결됐다. 제적 조합원 수 545명 가운데 3분의 2(364표)가 찬성해야 가결되는데 찬성 329표, 반대 34표, 무효·기권표 6표로 35표가 모자랐다.
사업시행 계획안이 부결된 가장 큰 이유는 최근 안내된 추정 분담금에 불만을 표시한 조합원들이 있어서다. 조합 측에서 조합원에 안내한 내용에 따르면 기존 전용면적 86㎡를 소유한 조합원이 재건축 후 비슷한 크기의 84㎡ 평형을 신청할 경우 4억 8000만 원의 분담금이 필요하다. 단지 내 가장 큰 113㎡을 소유한 조합원이 112㎡를 선택한다고 가정할 때 분담금은 7억 2000만 원으로 추산된다. 특히 단지에서 가장 작은 40㎡를 소유한 조합원이 가장 큰 161㎡를 선택할 경우 최대 42억 원의 추정 분담금을 내야 한다고 알려지며 투표 결과에 적지 않은 영향을 미친 것으로 전해졌다.
이번 총회에 제출된 사업시행 계획안에 따르면 현재 최고 12층, 6개 동, 554가구 규모의 산호아파트는 지하 3층~지상 35층, 8개 동 647가구 규모로 조성 예정이다. 이 가운데 임대가 73가구, 일반 분양은 25가구에 불과하다. 그러나 연말 ‘2040 서울플랜’이 확정돼 35층 룰이 폐지되면 최고 층수는 40층 이상, 5개 동 규모로 지어지게 되며 이에 따라 가구 수도 이전보다 늘어날 것으로 전망된다.
조합 측은 시공사 선정 등 재건축 사업의 속도를 올리기 위해서는 2040서울플랜이 나오기 전이라도 사업시행 인가를 먼저 받아야 한다는 입장이다. 이후 시공사를 선정하고 조합원 대상 선호 평형 설문조사를 실시해 시공사의 제안 설계와 2040 서울플랜을 반영한 새로운 건축 계획을 마련해 이를 토대로 사업시행 변경 인가를 받는다는 계획이다. 이에 따른 용역 공사비가 산정되면 그때 종후자산을 평가해 사업비에 대한 최종 분담금이 확정되기 때문에 분담금은 달라질 수 있다.
조합 관계자는 “9월 대의원 총회 및 10월 임시총회를 열어 사업시행 계획안을 다시 의결할 방침”이라며 “기존 목표대로 내년 1~2월 사업시행 인가 후 상반기 시공사 선정을 마무리 지을 것”이라고 말했다.
고준석 제이에듀투자자문 대표는 “용적률이 높아지게 되면 분담금은 조금 줄어들 여지가 있다”며 “다만 내년에도 공사비가 인상될 가능성이 높지만 현 정부에서 정비사업 규제 완화에 방점을 찍고 있어 조합원들에게는 유리한 상황이 될 것”이라고 전망했다.
올해로 준공 45년 차를 맞이한 산호아파트는 올 7월 말 인접한 용산정비창 개발 발표 이후 호가가 꾸준히 오르며 주목을 받았다. 현재 전용면적 86㎡ 매물이 호가 23억~24억 원에 올라와 있는데 이는 지난해 7월 실거래가인 18억 5500만 원보다 5억 원가량 오른 가격이다.
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