상업용 부동산 중 오피스가 주요 투자처로 떠오르고 있다. 최근 기업의 거점오피스 수요가 증가하면서 오피스에 대한 관심도 나날이 증가하는 추세다.
15일 리얼투데이가 '지난해 4분기 상업용부동산 임대동향조사'를 분석한 결과 오피스가 8.34%로 가장 높은 투자수익률을 기록했다. 중대형상가가 7.02%, 소규모상가 6.12%, 집합상가 6.58% 순이었다. 2020년에는 코로나19로 전업종이 타격을 입었음에도 오피스는 수익률 1위의 자리를 지켰다. 2021년도에는 전년 대비 2.33%포인트 올라 가장 큰 회복세를 보이기도 했다.
기업의 거점오피스 수요 확산에 따라 이를 충족시킬 수 잇는 섹션오피스가 오피스시장에서 뉴노멀로 떠올랐다. 섹션오피스는 규모가 큰 업무용 빌딩을 사용자의 필요에 맞게 분할해서, 입주 기업이 원하는 만큼의 공간을 사용할 수 있도록 설계되어 공간 효율성이 높고 거점 오피스로 활용하기에 알맞다. 기본 분양면적이 작아 소액투자가 가능하고, 전매제한 등과 같은 규제가 없다는 장점이 있다.
업계 관계자는 "섹션오피스는 층이나 호수별로 단위 분양이 가능해 용도별로 공간을 구성할 수 있을 뿐 아니라 상대적으로 투입되는 자본금도 적어 투자처로 주목 받는 중"이라며 "특히 최신식으로 지어져 우수한 시설과 풍부한 기업임차수요를 갖춘 비즈니스환경이 우수한 업무지구로 투자자들이 몰릴 것"이라고 전했다.
이러한 가운데 경기도 고양시 향동지구 상업 7-2블록에 섹션 오피스 '티아모 오피스 향동'이 공급될 예정이다. 티아모 오피스 향동은 지하 6층~지상 15층, 연면적 1만6643.43㎡ 규모이며, 업무시설과 근린생활시설로 구성된다.
섹션오피스로 공급되는 만큼 상대적으로 진입장벽이 낮다. 기본 분양면적이 작아 소액투자가 가능하고, 업종 제한이 없어 다양한 기업이 들어올 수 있다. 또한 건축법상 업무시설로 분류돼 종부세 부과, 양도세 중과, 청약 규제, 전매제한 등에서도 자유롭다.
업무와 관련 없는 시설을 없애고, 예산 및 용도에 따라 다양한 면적 구성이 가능하도록 했다. 발코니 서비스 면적을 제공해 업무 공간 활용도를 높인 것이 특징이다. 100% 자주식 주차설계로 입주업체와 방문객들의 편의를 고려했으며, 전기차 충전소도 마련된다.
티아모 오피스 향동은 지하철 고양은평선 향동지구역(예정)이 도보 1분거리에 위치한 초역세권 입지를 갖췄다. 향동지구역은 오는 2029년 개통을 목표로 추진되고 있으며, 이 외에도 GTX-A 창릉역(2024년)과 경의중앙선 향동역(2025년), 서부선 경전철(2028년)이 가까운 거리에 조성될 예정이다. 해당 노선들이 모두 개통하면 향동지구역에서 여의도·홍대·서울대입구 등으로 20분 내외로 이동할 수 있으며, 삼성역까지는 30분 대에 진입이 가능해진다.
도로망도 잘 갖춰져 있다. 향동지구를 지나는 자유로와 제2자유로, 강변북로, 내부순환도로 등을 서울 전역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 서울문산고속도로, 수도권제1순환고속도로 등을 이용하면 수도권 각지로도 쉽게 접근할 수 있다.
티아모 오피스 향동은 바로 앞에 천변공원 및 향동천이 있어 점심시간이나 퇴근시간 이후 가벼운 산책을 즐기기 좋다. 건물 내부는 공원 조망이 가능하고, 발코니 설계를 도입해(일부 호실) 쾌적한 업무환경을 제공한다. 또한 향동지구 주거지역과도 인접해 직주근접도 가능하다.
한편 티아모 오피스 향동의 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 신원동 일원에 위치해 있으며, 입주는 2025년 예정이다. 티아모 오피스 향동에 대한 자세한 사항은 홈페이지 혹은 대표전화를 통해 확인할 수 있다.
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