역세권은 오피스텔 분양시장에서 전통적으로 신뢰받는 인기 요소다.
역과 가까운 단지의 입주민은 출퇴근 및 통학이 편리하고 이동이 자유로울 뿐만 아니라 역을 중심으로 발달한 상권까지 누릴 수 있다. 이에 역세권을 갖춘 단지의 경우 분양 직후는 물론이고 입주 후에도 프리미엄이 높게 형성되는 등 스테디셀러로 자리매김하고 있다.
특히 1~2인 가구의 주요 거주지인 소형 오피스텔은 아파트보다 직주근접성이 더 요구되는 상품이다. 자녀가 없는 세대가 주로 거주하는 만큼 교육시설보다는 얼마나 빠르게 직장에 닿을 수 있는지, 단지 주변 상업시설과 편의시설 등 생활인프라가 잘 갖춰져 있는지가 중요하게 평가받는다.
역세권 중에서도 둘 이상의 노선이 겹치는 멀티 역세권의 가치가 더 높은 편이다. 두 개 노선을 이용할 수 있는 더블 역세권은 유동인구가 많아 역을 중심으로 상가, 영화관 등 각종 편의시설이 발달해 있고 업무지구를 환승 없이 이용할 수 있는 노선인지에 따라 더 많은 배후수요를 품게 된다.
이러한 가운데, 최근 ‘10년 임대 보장제’ 도입을 통해 투자자들의 높은 관심을 받고 있는 ‘엘리아트 강동’ 오피스텔이 더블 역세권과 직주근접 입지를 갖춘 오피스텔로 직주근접을 희망하는 1~2인 가구에게 주목받고 있다.
영무산업개발이 서울특별시 강동구 길동 385-10번지 일원에 공급하는 ‘엘리아트 강동’ 은 지하 2층~지상 15층, 전용면적 19~30㎡, 총 99실 규모다. 전용 면적 별로 ▲19㎡ 20실 ▲25㎡ 78실 ▲30㎡ 1실로 구성된다. 전용률이 62%로 일반 오피스텔에 비해 높은 전용률로, 1~2인 가구에 최적화된 원룸형과 1.5룸의 구성을 갖췄다.
단지는 서울 지하철 5호선 강동역 및 길동역을 이용할 수 있는 더블 역세권 입지이다. 거기에 5?8호선 천호역도 인접하며 9호선 연장사업으로 길동생태공원역도 들어설 예정이다. 9호선 연장사업이 완료되면 도심지역과 강남권, 경기권까지 이동이 더욱 편리해지며 직주근접을 선호하는 수요들을 흡수할 것으로 기대된다.
탄탄한 배후수요도 빼놓을 수 없다. 약 150여 개의 대기업 및 중소기업이 들어설 예정인 고덕비즈밸리가 2023년 완공 예정에 있으며 약 12,000세대 규모의 둔촌주공아파트 재건축 정비사업이 진행 중으로 2023년 6월 완공 예정이다. 단지는 천호동, 성내동 등 강동구 내에만 약 5만 명의 배후수요를 가지고 있으며 고덕비즈밸리(예정), 강동첨단 업무단지에서 발생하는 추가 수요가 예상된다.
단지 바로 앞에 강동성심병원이 있고, 주변에 복조리시장, 길동자연생태공원 등이 위치하며, 인근에는 천호역을 중심으로 생활 편의시설이 집중돼있어 멀리 가지 않고도 완성된 인프라를 누릴 수 있다. 천호동 로데오거리를 중심으로 형성된 쇼핑몰, 롯데시네마 영화관 등의 편의시설 이용이 편리하며, 근린공원, 올림픽공원, 한강공원 등도 가까워 가벼운 산책 및 여가활동을 즐기기에도 좋다.
‘엘리아트 강동’은 10년 동안 공실이 발생하거나, 보장한 수익률 보다 떨어지면 월세를 보전해 주는 임대수익 보장제를 도입한 오피스텔로 공실 위험을 낮추고 안정적인 수익률을 낼 수 있어 경쟁력을 갖춘 상품으로 주목받고 있다. 또한, 투기과열지구에 적용되는 분양권 전매제한 규제에도 당 사업지는 100호실 미만 제품이므로 적용되지 않아 분양권 전매가 가능하다.
여기에 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등과 관계없이 누구나 계약이 가능하며, 초기 비용 부담이 적어 투자자뿐만 아니라 목돈이 부족한 신혼부부나 사회 초년생들에게도 내 집 마련의 기회가 될 수 있다.
한편, ‘엘리아트 강동’의 홍보관은 서울 송파구 방이동 180-3번지 올림픽타워 2층에 마련돼 있다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
