최근 고강도 주택시장 규제로 인해 아파트시장 침체가 지속되고 있는 가운데, 수익형 부동산 중 상가 분양시장이 활기를 띠고 있다. 이는 한동안 수익형부동산시장을 주도했던 오피스텔이 공급과잉 및 임대차시장 선진화 방안 등으로 인해 인기가 저하되면서 상대적으로 상가 투자에 관심이 높아지고 있는 것으로 나타났다.
부동산 전문가는 “현재 얼어붙은 주택시장이 연일 불안정성을 띠면서 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자들이 상대적으로 규제가 덜한 수익형부동산으로 눈길을 돌리고 있다. 특히 새로운 상권이 형성되는 신도시 및 택지지구를 배후로 한 인프라가 확충되는 지역의 수익형 상품을 주목할 필요가 있다”고 말했다.
물론 모든 상가분양이 호황을 누리고 있는 것은 아니다. 최상의 입지와 풍부한 배후수요, 그리고 공실걱정 없이 안정적 수익창출이 가능한 상가에 투자자들의 시선이 집중되고 있다.
그 중에서도 창원 최대 규모의 키즈테마 상업시설로 배후세대뿐만 아니라 인근 수요층까지 집객 효과가 기대되는 신개념 가족체험 테마파크인 ‘창원거풍프라자’가 본격적인 분양에 나서 눈길을 끌고 있다.
지하 1층부터 지상 4층까지 1개동 근린생활시설 총 76개실로 구성된 ‘창원거풍프라자’는 주말 기준 약 3만여 명의 유동인구를 유인하는 마금산 온천지구와 인접해 있어 풍부한 관광객 수요층을 타겟으로 특수상권을 형성할 수 있는 입지를 갖추고 있으며, 해당 지역 인근으로 감계지구, 무동지구, 동전지구, 내곡지구, 무곡지구로 연결되는 북면 일대의 택지지구 개발로 인해 개발완료 시 약 22,000여 세대가 모인 신도시급 대규모 메가타운이 형성되어 고정 수요층도 풍부하다.
택지지구 개발지역의 인구 구성 특성상 젊은 가족단위의 수요층이 두터운 만큼, 유아동 자녀를 동반한 가족 단위의 수요층들을 위한 키즈 테마 시설이 절실한 상황에서, ‘창원거풍프라자’ 내에 창원 최대규모의 가족 체험형 실내 키즈테마파크인 ‘잭슨나인스’의 입점이 확정되고 6월 내 오픈을 앞두고 있다는 소식이 알려지면서 크게 주목 받고 있다.
특히 ‘창원거풍프라자’는 분양에 앞서 임차인을 구하고 상가를 분양하는 선임대, 후분양 형식으로 진행되어 공실 발생에 따른 손실 위험도가 낮으며, 계약과 동시에 수익창출이 가능하다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 또한 기업 임차인과의 장기계약으로 인한 수익의 안정성 및 환금성이 우수하다는 평가다.
‘창원거풍프라자’의 자세한 MD구성을 살펴보면, 현재 1층에는 최저가로 고품격 한우를 즐길 수 있는 한우도매센터 및 정육식당 ‘행복하이소’가 오픈 영업 중이며, 커피숍, 패스트푸드, 베이커리카페, 아웃도어, SPA 브랜드 외 생활편의 서비스 업종으로 MD를 구성할 예정이며, 2층에는 골프 아카데미 ‘이룸골프아카데미’입점 예정을 비롯해 키즈헤어숍, 소아전문클리닉 등 키즈 테마 관련 업종으로 MD를 추가 구성할 계획이다.
상가 3~4층에는 가족 체험형 실내 키즈테마파크인 ‘잭슨나인스’가 입점이 확정되어 자녀들의 문화적, 신체적, 교육적 체험공간에 대한 욕구를 해소할 유아동 자녀를 동반한 가족 단위의 수요층들의 집객이 예상된다.
풍부한 배후수요 확보와 키즈 특화 MD구성으로 높은 집객 효과가 기대되는 ‘창원거풍프라자’는 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-2번지에 위치해 있으며, 분양 관련 자세한 문의사항은 대표 홈페이지 또는 문의전화로 확인 가능하다.
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