최근 내 집 마련시 대형 쇼핑몰의 인접성을 따지는 수요자들이 크게 늘고 있다. 대형 쇼핑몰이 가깝게 있을 경우, 단지 가까이서 생활에 필요한 모든 부분을 누릴 수 있는데다, 대형 유통시설 조성에 따른 편의시설 확충 및 지역 인지도 상승을 기대할 수 있다.
이 때문에 주택시장에서는 복합유통시설 인근에 자리하고 있는 아파트에 대한 선호도가 계속 높아지고 있는 상황이다. 게다가 대형 쇼핑몰 및 다양한 편의시설 등이 잘 갖춰져 있는 단지는 집값 상승률도 높게 나타나고 있다.
■ 대형 쇼핑몰의 파급력은? 스타필드 들어서자 하남시 집값 상승!
대표적인 예가 ‘스타필드 하남’이다. 경기도 하남시 현안2지구에 들어서 있는 스타필드 하남은 개장 당시 집값 상승을 견인하는 역할을 톡톡히 했다. 실제로, 2015년 3.3㎡당 1,212만원이던 하남시 아파트 값이 2016년 9월 스타필드 하남이 개장한 이후 15%P 오른 1,402만원까지 상승했다.
또한, 스타필드 하남이 인접한 아파트의 가격 상승세가 두드러지게 나타나고 있다. 스타필드 바로 맞은편에 위치한 ‘하남유니온시티 에일린의뜰’의 경우 전용 84.98㎡ 분양가(2015년 5월)가 3억8,533만원~4억3,200만원 선이었으나, 현재는 평균 매매가가 5억9,000만원(KB부동산시세 기준)으로 시세가 1억원 이상 올랐다.
부동산 전문가는 “단지 인근에 복합 쇼핑몰이 있으면 주거편의성의 향상은 물론 향후 집값 상승도 견인할 수 있어 올해 내 집 마련을 계획한 수요자들은 복합쇼핑몰 인근 신규 분양 단지를 중점적으로 살펴보는 것도 좋은 방법”이라고 말했다.
■ 하남 현안2지구 마지막 (민간분양)단지 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’
이러한 가운데, 스타필드 하남이 위치한 하남 현안2지구 내 마지막 민간분양 단지가 있어 눈길을 끈다.
호반건설이 경기도 하남 현안2지구 A1블록에 분양하는 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’다. 이 단지는 지하 3층 ~ 지상 25층, 6개동, 총 999가구 규모이며, 실수요자들이 선호하는 소형으로만 공급된다. 타입별 가구수는 ▲59㎡A 290가구, ▲59㎡A-1 335가구, ▲59㎡A-2 118가구, ▲59㎡B 146가구, ▲59㎡C 110가구다.
하남시청에 따르면, 하남 현안2지구는 경기도 하남시 신장동 228번지 일대 56만8,379㎡ 부지에 물류유통 및 주택지가 조성되는 도시개발구역이다. 이번 ‘하남 호반베르디움 에듀파크’ 공급을 끝으로 하남 현안2지구는 약 2,600여 가구 규모의 신흥주거타운으로 거듭나게 된다.
‘하남 호반베르디움 에듀파크’는 무엇보다도 지하철 5호선 덕풍역(개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지여서 교통여건이 우수하다. 서울 주요 업무지구인 종로, 광화문, 여의도, 강남 등으로 출퇴근이 수월하고, 인근에 위치한 상일IC와 하남IC를 통해 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 중부고속도로 이용도 편리하다.
주변 생활 인프라도 풍부하다. 스타필드 하남, 이마트(하남점), 홈플러스(하남점) 등 대형 쇼핑시설은 물론, 하남문화예술회관, 메가박스(하남스타필드점) 등 문화시설도 가깝다. 하남시청, 하남시보건소, 하남우체국, 신장2동주민센터 등의 공공기관 이용이 편리하고, 미사강변도시도 가까워 생활 인프라 공유가 가능하다.
단지 인근으로 덕풍천이 흐르고 있고, 주변에 크고 작은 공원이 많아 주거환경이 쾌적하다. 또, 105m의 전망대와 함께 잔디광장, 생태연못, 어린이물놀이장 및 다양한 체육시설 등이 조성돼 있는 유니온파크가 가까이 있어 가족 나들이나 가벼운 산책 등을 즐기기에도 좋다.
단지 바로 맞은편에 신장고등학교가 위치해 있고, 반경 500m 이내에 신평초ㆍ중, 신장초, 남한중 등이 위치해 있어 부모들이 안심할 수 있는 안전한 교육환경을 갖췄다.
하남 호반베르디움 에듀파크 견본주택은 경기도 하남시 신장동 572-1번지에 마련될 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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