강남·북 집값 격차 2006년이후 최대

서울 강남권역(한강이남 11개구)과 강북권역(한강이북 14개구)의 아파트값 격차가 2006년 이후 가장 크게 벌어진 것으로 나타났다. 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 두 권역간의 격차가 줄었으나 올 들어 다시 격차가 3.3㎡당 1,000만원 이상 벌어졌다.

26일 부동산114에 따르면 올 7월 기준 강남권역 아파트값은 3.3㎡당 평균 2,837만원, 강북권역은 1,824만원으로 격차가 1,013만원으로 벌어졌다. 이는 2006년 1,028만원 이후 가장 큰 수치다.

집값이 급등했던 2006년 말 기준 강남권역은 3.3㎡당 2,182만원, 강북권역은 1,154만원으로 그 격차가 1,028만원에 달했다. 그러나 2008년 글로벌 금융위기 이후 강남 아파트값 낙폭이 두드러지면서 2013년 말에는 강남권역이 3.3㎡당 1,880만원, 강북권역이 1,306만원으로 격차가 절반 수준인 574만원까지 좁혀졌다. 하지만 최근 들어 강남권 재건축을 중심으로 상승세가 가팔라지며 격차가 다시 늘었다.

실제로 서울 아파트값이 회복세를 보이기 시작한 2014년부터 최근까지 서울 아파트 매매가격은 45.49% 올랐는데 같은 기간 강남권역은 51.92% 상승한 반면 강북권역은 33.75% 올라 서울 평균 상승률을 밑돌았다. 특히 강남4구의 아파트값 상승이 컸다. 강남구가 64.92% 상승해 서울 25개구 중 오름폭이 가장 컸고 송파구(59.07%), 서초구(58.47%), 강동구(58.27%)가 그 뒤를 이었다. 강남4구 중에서도 재건축 아파트가 가격 상승을 견인했는데 같은 기간 강남구 재건축 아파트는 84.34% 올랐고 강동구(82.93%), 서초구(82.41%), 송파구(71.73%) 등도 크게 올랐다. 재건축 투자 수요가 몰리면서 이상과열 현상을 빚은 것이다.

호당 평균 매매가격 격차도 벌어졌다. 2013년 말 2억1,413만원(강남권역 평균 6억1,744만원, 강북권역 평균 4억332만원)에서 현재 3억8,398만원(강남권역 9억5,029만원, 강북권역 5억6,631만원)으로 1억6,986만원 더 늘었다. 올 들어 강남권역의 호당 평균 매매가격은 9억원을 돌파하기도 했다.

두 권역간 아파트값 격차는 당분간 유지될 것으로 전망이다. 김은진 부동산114 리서치팀 팀장은 “여러 규제에도 불구하고 강남권 아파트값 조정폭이 생각보다 크지 않다”며 “실제로 강남권은 보유세 개편안이 윤곽을 드러낸 이후 오히려 급매물이 거래되면서 재건축 시장 하락세가 멈추고 있으며 강북권역의 경우 실수요 거래로 완만한 오름세를 보이고 있다”고 분석했다
/한동훈기자 hooni@sedaily.com