실제로 오피스텔은 투자 수익률의 하락세가 뚜렷하다. KB부동산에 따르면 2015년 1분기 오피스텔 임대수익률은 5.78%이었지만, 2018년 1분기는 5.18%로 하락했다. 그 중 서울은 지난 해 7월 5%대가 무너진 이후 꾸준히 하락세를 거듭하며 지난 5월 4.76%까지 떨어졌다. 경기도(5.08%), 부산(5.17%) 등 역시 5% 붕괴를 코앞에 두고 있다.
이처럼 오피스텔 시장이 과잉공급, 부동산 시장 규제 등으로 하락세를 기록하고 있지만 지식산업센터, 상업시설 등의 인기는 오름세다.
우선 지식산업센터는 거래가 큰 폭으로 늘었다. 한국산업단지공단 자료에 따르면 지식산업센터 거래량은 지난 2006년 751건에서 2016년 4987건으로 약 7배 가까이 증가했다. 평균 매매가 역시 2018년 1분기에 3.3㎡당 538만원을 기록하며, 전년 1분기(3.3㎡당 421만원) 대비 28% 상승했다. (경기도 기준)
상업시설도 마찬가지다. 한국감정원의 상업용 부동산 임대 동향조사에 따르면 지난해 전국 중대형 상가의 투자수익률은 6.71%로 2016년(6.34%) 대비 0.37% 상승했다. 소규모 상가도 전년 보다 0.39% 오른 6.32%를 기록했다.
이처럼 수익형부동산 시장의 흐름이 변화하면서 오피스텔 대신 지식산업센터, 상업시설에 투자자들이 대거 유입되고 있다. 이에 전문가들은 투자에 앞서 입지, 수요, 미래가치 등 다양한 요소를 꼼꼼히 살펴보는 신중함이 필요하다고 조언한다.
이러한 가운데 ㈜유승종합건설이 경기도 다산신도시에 지식산업센터 및 단지 내 상업시설을 동시에 분양하며 눈길을 모은다. 그 주인공은 바로 ‘다산신도시 블루웨일 2차’다.
‘다산신도시 블루웨일 2차’는 다산신도시 내 최초의 지식산업센터였던 ‘다산신도시 블루웨일 1차’의 후속작이다. 다산신도시 자족시설 4-2블록에 지하 3층~지상 10층, 연면적 61,559.07㎡ 규모로 조성되며, 이 중 상업시설은 지상 1~2층에 위치한다.
다산신도시 블루웨일 2차는 인근에 중앙선 도농역, 8호선 연장사업 다산역(가칭, 2022년 예정) 등이 있어 대중교통을 통한 강남 및 수도권 접근성이 좋다. 이밖에 구리-포천고속도로, 서울-세종고속도로(2025년 예정) 등에 바로 진입할 수 있으며, 북부간선도로, 서울외곽순환도로, 강변북로 등 주요 도로 접근성도 좋아 물류비 절감 효과도 기대된다.
다양한 개발호재도 보유하고 있다. 다산신도시 인근 진건읍에 29만㎡ 규모의 그린스마트밸리가 조성 예정이며, 구리-남양주 일원에 경기북부 제2차 테크노밸리가 2026년 완공 예정이다. 또한, 사업지 주변에 다산 행정복지센터도 조성 예정인 만큼 시너지 효과를 기대할 수 있다.
지식산업센터 내 설계 구성도 주목할 만 하다. 먼저 ‘다산신도시 블루웨일 2차’는 1차와 브릿지를 통해 직접 연결되는 것을 비롯해 독특한 외관 디자인을 가진다. 전 호실에는 가변형 벽체 적용을 통한 섹션오피스 구조를 가지며, 최대 6m 층고로 개방감을 강화했다. 오피스텔 못지 않은 구성을 갖춘 별동형 기숙사도 들어설 예정이며, 중앙에는 광장을 조성해 개방감 및 휴식공간을 배려했다.
상업시설 역시 주목할 만 하다. 지식산업센터 내에 위치하는 만큼 입주 기업의 근로자를 배후수요로 두어 안정적인 수익률을 거둘 수 있다. 도농역 등을 통해 오고 가는 유동인구를 비롯해 다산행정복지센터, 빙그레 도농공장, 학교, 아파트 단지 등 주변에 위치한 수요의 유입도 기대할 수 있다. 바로 앞 입지에 현대프리미엄아울렛이 들어설 예정이라는 점도 호재다. 이와 함께 시너지 효과를 내 중심상업지역으로 자리매김할 경우 추가 수요 유입도 기대된다.
㈜유승종합건설 분양 관계자는 “최근 수익형부동산 시장 내 지식산업센터, 상업시설의 인기가 높아지면서 ‘다산신도시 블루웨일 2차’에도 많은 문의가 이어지고 있다”며 “특히, 지식산업센터 내 상업시설은 지식산업센터의 입지 특장점을 고스란히 누리며 탄탄한 수요를 갖출 수 있어 인기가 좋은 편”이라고 분위기를 전했다.
한편, ‘다산신도시 블루웨일 2차’의 모델하우스는 경기도 남양주시 가운동 250번지에 위치하며 방문 시 내부 관람 및 상담이 가능하다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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