재건축 초과이익환수제와 안전진단 강화 등 정부 규제 영향으로 서울 아파트값 상승폭이 크게 둔화했다. 서울 아파트 전세가격은 수도권 입주 물량과 갭 투자자들이 내놓는 전세 물건 증가 등의 영향으로 3주 연속 하락했다.
8일 한국감정원에 따르면 지난 5일 조사 기준 서울 아파트값은 지난주 대비 0.12% 상승했다. 이는 지난 조사(0.21%) 때 보다 상승폭이 0.09%포인트 둔화한 수치다. 동시에 지난해 11월 13일(0.09%) 이후 약 4개월 만에 가장 낮은 오름폭이다. 서울 아파트값은 지난 1월 15일 조사에서 0.39%를 기록한 이후 7주 연속 상승폭이 둔화하고 있다. 최근 집값이 단기 급등한 데 따른 피로감으로 매수자들이 관망하고 있는 데다, 재건축 초과이익환수에 이어 지난 5일 안전진단 강화 조치가 전격 시행되면서 호가를 낮춘 매물이 조금씩 증가하는 분위기다.
강남권 아파트값 오름폭도 눈에 띄게 둔화했다. 강남구는 지난주 0.25%에서 금주 0.18%로, 송파구는 0.48%에서 0.13%, 서초구는 0.15%에서 0.08%, 강동구는 0.35%에서 0.14%로 상승폭이 축소됐다. 안전진단 강화로 인한 타격이 큰 양천구 아파트값은 지난주 0.11%에서 금주 조사에선 0.09%로 오름폭이 줄었고 마포구 상승률도 0.37%에서 0.24%로 감소했다.
지방 아파트값 상승률은 -0.05%로 지난주(-0.03%)보다 낙폭이 커졌다. 경남(-0.10%)과 울산(-0.09%)의 하락폭이 지난주보다 줄었으나 충남(-0.16%)·충북(-0.13%)·경북(-0.16%) 등지는 내림폭이 커졌다.
이렇듯 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾이고 지방 아파트값은 낙폭이 커지면서 전국의 아파트값은 지난주(0.03%)보다 낮은 0.01% 상승률을 기록했다. 전국 아파트 전셋값 오름폭은 -0.07%로 지난주(-0.06%)에 이어 약세가 지속되고 있다. 서울은 갭 투자자들이 내놓는 전세 물건이 늘고 있지만 수요는 부족한 ‘수급 불균형’으로 인해 이번주 -0.06%로 지난주(-0.02%)보다 낙폭이 커졌다. 지난달 중순 이후 3주 연속 하락세다.
서초(-0.27%)·송파(-0.19%)·강동구(-0.18%) 등 강남권과 주변 지역 아파트들은 전주보다 낙폭이 커졌다. 양천구 전셋값은 0.18% 내렸고 마포구도 지난주 보합에서 금주 0.12% 하락했다. 노원구 아파트 전셋값은 3주 연속 0.03%씩 떨어지고 있다.
입주 물량이 늘고 있는 경기도는 전셋값이 0.11% 내려 지난주(-0.09%)보다 하락폭이 커졌다. 지방도 전셋값(-0.05%) 하락폭이 더 커진 가운데 지난주 보합이던 광주광역시(-0.06%)와 전북(-0.05%) 등이 금주 조사에서 하락 전환했다.
/김주환 인턴기자 jujuk@sedaily.com
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