압구정 구현대 재건축 탄력...'평균 45층' 고수

전체 65%가 추진위 단계...압구정지구에도 청신호

서울시 35층 규제, 초과이익환수제 등 걸림돌 여전

서울 강남의 압구정 현대아파트(구현대)가 주민 동의율 50%를 넘기며 재건축추진위원회 구성에 들어간다.

전체 압구정지구 1만240가구 중 43%(4,355가구)를 차지하는 구현대가 재건축추진위원회 구성 요건을 충족함에 따라 이 일대 단지들과 연대해 재건축에 속도를 낼 수 있을지 주목된다. 26일 압구정 구현대 재건축준비위원회 네 곳 중 하나인 올바른재건축준비위원회는 소유주 재건축 추진 사업을 위한 공공지원 주민 동의율이 50%를 상회했다고 밝혔다. 준비위는 지난달 동의율 40%대를 넘겼지만 단지 외 거주자가 많은데다 다른 재건축추진준비위의 반대로 의견 수렴에 애를 먹어왔다.

윤광언 올바른재건축준비위원회 위원장은 이날 서울경제신문과의 통화에서 “하루속히 법정 재건축추진위원회를 구성해 지난해 10월27일 서울시에 제출한 주민 종합의견서 7가지 개선사항을 반영할 수 있도록 총력을 경주할 것”이라고 밝혔다. 또 “개선사항을 관철시키기 위해 주민들의 통일된 의견으로 서울시와 협의해나가겠다”고 말했다.

올바른재건축준비위원회는 당시 △역사문화공원부지 이전 △상업시설 비중 축소 △기부채납 축소 △평균 층수 45층 등의 개선사항을 서울시에 제출한 바 있다.

준비위는 지난 24일 오후 늦게 구청에 주민 120여명의 동의서를 추가 접수해 전체 동의율이 51%를 넘겼다. 준비위 관계자는 “현재 강남구청이 곧 있을 한양1~2차 재건축 설명회, 추진위 구성 등으로 업무가 미뤄져 다음주에나 공식 발표가 있을 것으로 보인다”며 “정비업체 선정 입찰공고, 주민설명회 등을 거쳐 이르면 오는 6월 추진위원장·감사 선거를 통해 추진위가 구성될 수 있을 것”이라고 말했다.

/이재유기자 [e-mail]

서울 강남구 압구정동 구현대아파트(압구정지구 3구역)가 재건축 관련 주민 동의 50%를 넘기면서 압구정지구 전체적으로 재건축추진위원회를 구성하는 비율이 65%로 절반을 훌쩍 넘기게 됐다. 구현대는 압구정지구 1만240가구 중 43%(4,355가구)를 차지하고 있다.

이미 5구역 한양1~2차가 오는 28일 추진위 구성을 위한 설명회를 앞두고 있고, 4구역(현대8차, 한양4·6차)도 5월이면 설명회를 열 예정이다. 여기에 최근 동의율 40%를 훌쩍 넘기며 재건축추진준비위를 설립신고를 구청에 접수한 신현대까지 더하면 조만간 전체의 83%에 이르는 단지가 재건축에 본격 나서게 된다. 강남구청은 재건축 추진 관련 주민동의율이 50%를 넘길 때까지 접수 시한을 무한 연장하고, 공공지원을 통해 힘을 실어준다는 계획이다.

심교언 건국대 교수는 “최근 몇 년 새 매매가격이 많이 오르면서 주민들이 재건축에 대해 긍정적으로 반응하고 있는 것”이라며 “압구정지구 전체로도 굉장히 긍정적인 신호”라고 말했다.



구현대 재건축추진위원회가 구성되면 앞서 지난해 10월 서울시에 제출했던 △역사문화공원부지 이전 △상업시설 비중 축소 △기부채납 축소 △평균 층수 45층 등의 개선사항을 강도 높게 밀어붙일 것으로 예상된다. 시는 구현대 단지 중앙에 역사문화공원(2만5,000㎡)을 배치한데다 16.5%의 공공기여 비율을 설정한 바 있다.

하지만 재건축추진위원회의 뜻대로 진행될지는 미지수다. 당장 지난 연말부터 서울시와 첨예하게 부딪혀온 최고층수 35층 문제가 가장 크다. 현재 시의 방침대로면 사업성을 맞추기 어려운 만큼 평균 45층으로 진행해야 한다는 것이 그간 구현대 올바른재건축준비위원회의 주장이었다. 대부분 중층 단지인 상황에서 수익성 확보를 위해 고층화를 통한 ‘랜드마크 단지’가 그만큼 절실한 상황이다.

서울시는 이같은 강남 재건축단지 주민들의 반발에도 도시 경관에 부정적인 영향을 미치고 특정 단지에 대한 특혜가 될 수 있다는 일관된 입장을 보이고 있다. 시 고위관계자는 “시의 최상위 도시계획인 ‘2030서울플랜’에 정해진 최고 층수 관련 운영원칙과 기준의 변경은 고려하지 않고 있다”고 밝힌 바 있다.

전문가들은 압구정지구 재건축사업에 대해 다소간 유보적인 전망을 밝혔다. 내년부터 되살아나는 재건축초과이익환수제가 걸림돌로 작용할 수 있다는 이유에서다.

박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석위원은 “우리나라의 대표적 노른자위이자 강남 지역 부의 상징인 압구정 구현대아파트 주민들이 재건축 추진에 대한 의지를 보여준 것”이라면서도 “다만 초과이익환수제라는 복병이 있기 때문에 이 제도가 유예되어야만 재건축이 속도를 낼 수 있을 것”이라고 말했다.

고준석 신한은행 부동산투자자문센터장도 “압구정지구는 서울 강남권에서 둘째간다면 서러울 정도로 좋은 입지”라면서도 “다만 재건축 진행 속도가 느린데다, 연말 재건축 초과이익환수제 유예가 끝나는 것 역시 우려 요인”이라고 말했다.

/이재유기자 [e-mail]