여의도 랜드마크 빌딩으로 주목받는 파크원(Parc1) 개발사업이 본궤도에 오른다. 포스코건설은 지난달 25일 발주처인 Y22프로젝트금융투자회사와 공사비 1조 1,940억원에 공사도급계약을 체결한 데 이어, 이달 19일에 PF 대출약정을 체결해 계약이 정상 이행된다고 밝혔다.
여의도 파크원은 약 4만6,465㎡(1만4,056평)의 부지에 지하 7층~69층, 지상 53층 규모의 오피스빌딩Ⅰ~Ⅱ 동과 8층 규모 쇼핑몰 1개동, 31층 규모 호텔 1개동을 짓는 대형복합시설이다. 현재 여의도의 랜드마크인 IFC의 약 1.3배에 달하는 규모다.
포스코건설은 지난 3월 Y22프로젝트금융투자회사와 도급약정(MOU)을 체결한 이래 약 9개월 동안 발주처 및 금융기관과의 충분한 협의를 거쳐 PF대출금 2조1,000억원에서 공사비 1조1,940억원 전액을 지급받는 안정적인 공사 조건을 확보한 바 있다. 공사기간은 실착공일로부터 37개월이다.
포스코건설은 파크원 시공 참여를 통해 초고층 건축물 시공 실적을 추가로 축적하고, 국내외 초고층 건축물 시장에서 경쟁력 우위를 강화할 수 있을 것으로 기대하고 있다. 파크원은 최고 높이 333m로 준공되면 국내에 초고층 빌딩 중 3번째 순위의 빌딩이 된다. 포스코건설은 동북아무역센터(305m)·동탄메타폴리스(249m)·송도더샵 퍼스트월드(237m)·부산더샵 센트럴스타(207m) 등 국내 초고층 빌딩 최다 시공 실적을 보유하고 있다. 현재도 국내 2번째 순위의 초고층 건물이 될 해운대 엘시티 더샵(411m)을 시공하고 있다.
파크원에는 다양한 초고층 기술이 적용된다. 포스코건설은 파크원에 내진성능과 용접성능이 우수한 포스코의 고강도 TMCP(열처리 제어 공정)강을 적용한다. 또 건물의 뼈대 역할을 하는 코어월과 8개의 메가칼럼을 세워 구조물의 지지력을 높이고, 8개의 메가칼럼을 서로 연결해주는 구조물인 메가 브레이스를 적용해 건물의 구조적 안전성을 높일 계획이다.
이외에도 바람 등 외부요인에 의해 건물의 진동이나 변형을 실시간으로 계측해 신속하게 대처할 수 있도록 위성항법장치 센서를 장착할 예정이다. 화재발생에 대비해 오피스Ⅰ에는 27층과 50층에 각각 2,100㎡규모의 피난안전구역이 갖춰진다.
여의도 파크원은 여의도공원과 한강을 한눈에 내려다보는 입지에 마포대교·원효대교·올림픽대로·지하철 5호선을 통해 서울시 어디로든 접근성이 뛰어나 여의도 중심에 랜드마크 건축물로 자리잡을 것으로 예상된다. 또 지난 9월 현대백화점과 쇼핑몰 운영계약을 이미 체결해 준공시점인 2020년에는 IFC몰보다 2배 이상 넓은 백화점을 열 계획이다.
/이재유기자 0301@sedaily.com
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