'한남더힐' 강북의 타워팰리스 꿈꾼다

'한남더힐' 강북의 타워팰리스 꿈꾼다 단국大 부지 민간임대 '한남더힐' 15년만에 분양"부동산 큰 손 몰릴까" 관심서울 최고입지조건 갖춰 '랜드마크' 부상 기대"임대보증금 너무 비싸 수요층 제한적" 지적도 서일범 기자 squiz@sed.co.kr ImageView('','GisaImgNum_1','default','260'); ImageView('','GisaImgNum_2','default','260'); ‘한남더힐, 부동산 큰손을 유혹할 수 있을까.’ 금호건설이 서울 한남동 옛 단국대 부지에서 공급하는 민간 임대아파트 ‘한남더힐’에 부동산시장의 관심이 집중되고 있다. 서울에서도 최고의 입지를 자랑하는 고급 아파트지만 3.3㎡당 임대보증금이 최고 2,500만원에 달할 정도로 비싸 분양성공 여부가 향후 부동산시장 판도를 가늠할 수 있는 바로미터가 될 수 있기 때문이다. 지난 1994년부터 시작된 단국대 부지개발 사업은 외환위기와 시행ㆍ시공사의 부실채권 문제 등으로 홍역을 겪어오다 15년 만에 첫 분양에 나서게 됐다. 부동산 전문가들은 ‘한남더힐’이 서울에 들어서는 고급 아파트 중에서도 최적의 입지조건을 갖췄다고 평가한다. 도심의 접근성과 친환경적 쾌적성을 동시에 누릴 수 있어 고급 주거단지가 들어서기에 제격이라는 것이다. 고준석 신한은행 지점장은 “강남의 타워팰리스처럼 앞으로 서울 고급 아파트의 랜드마크가 될 수 있는 단지”라며 “강북을 대표하는 최고급 주거단지로 실물 경기가 회복되면 집값 상승도 기대할 만하다”고 말했다. 하지만 임대보증금이 워낙 비싸 수요층은 제한적일 것이라는 지적도 제기된다. 펜트하우스로 공급되는 332㎡형의 경우 임대보증금이 25억원을 넘고 입주 후에도 매달 429만원의 임대료를 내야 한다. 박상언 유앤알컨설팅 사장은 “고가의 임대료를 부담할 수 있는 수요층은 사실상 제한적일 것”이라며 “외국 대사관이나 강남의 부자 등 부동산 ‘큰손’이 얼마나 몰리느냐에 분양성공 여부가 달려 있을 것”이라고 설명했다. 분양권 전매가 불가능하고 앞으로 일반분양 전환시 고가의 부담금이 추가될 것으로 예상되는 점도 부담이다. 집값이 올라도 시세 차익을 거두기는 어려울 수 있기 때문이다. 박합수 국민은행 PB팀장은 “분양가상한제를 피해 민간임대형식으로 분양했다는 것은 앞으로 시행사가 높은 값에 일반분양 전환하겠다는 뜻이 아니겠느냐”며 “2년 전만 해도 3.3㎡당 3,500만원선에서 평가됐던 곳인 만큼 5년 후 분양전환 할 때는 최고 10억원 이상 부담금을 더 낼 수도 있다”고 말했다. 시공사인 금호건설 측은 이에 대해 “분양전환시 시행사와 입주자가 각기 감정평가를 해 이에 평균치로 일반분양가를 정할 것”이라며 “일반분양가는 시장 움직임에 따로 유동적일 것”이라고 설명했다. ‘한남더힐’은 11만1,511㎡의 대지 위에 총 32개동 600가구로 구성된다. ▦87㎡형 133세대 ▦215㎡형 36세대 ▦246㎡형 131세대 ▦281~284㎡형 204세대 ▦268~303㎡형 60세대 ▦330~332㎡형 36세대 규모로 소형주택 의무비율에 따라 지어지는 87㎡형 133가구는 오는 하반기 중 분양될 계획이다. 이번에 분양되는 215~332㎡형의 임대보증금은 14억~25억원선이며 월 임대료는 239만~429만원까지 다양하다. 오는 16~17일 이틀간 청약접수가 진행되며 계약기간은 25일부터다. ▶▶▶ 관련기사 ◀◀◀ ▶ 강남권 아파트값 바닥 찍나 ▶ "매수문의는 느는데…" 비강남권은 아직 차분 ▶ 부쩍 오른 강남3구 집값, 더 기대해도 될까? ▶ '한남더힐' 강북의 타워팰리스 꿈꾼다 ▶ 성남 '스타타워' 상가 분양 ▶ B등급 건설사도 자구안 만든다 ▶ 은평뉴타운 거래 활발… 저가매물 소진 ▶ 부동산 경매로 돈 벌수 있나 ▶ 서울 100층의 꿈… 길몽? 악몽! ▶ '유령아파트' 서울서 등장 ▶ 송도 고급 주상복합 '굴욕' ▶▶▶ 인기기사 ◀◀◀ ▶ '한남더힐' 강북의 타워팰리스 꿈꾼다 ▶ LG전자 6,000명은 이제 어디로··· ▶ 삼성그룹에 유난히 '오피러스'가 많은 이유 ▶ 부쩍 오른 강남3구 집값, 더 기대해도 될까? ▶ "DMB폰이 TV냐" ▶ 서민들 피 말리는 휘발유값 더 오를듯 ▶ 모토로라 따돌린 삼성, 미 휴대폰 시장에 '우뚝' ▶ 상업은행發 제2 금융위기 "4월에 시작될수도" ▶ 월급쟁이들 지갑이 모처럼 두둑해진다 ▶ 증권사 CMA 이런 기능도 있었네? ▶ 노후된 차, 새 차로 바꿀때 보조금 추진 ▶ 현대重, 세계 최초로 '빌지 킬' 조선공법 개발 ▶ 두산중공업, 국내 최고 원자로 수출길 연다 ▶▶▶ 연예기사 ◀◀◀ ▶ '또 교통사고' 김범 부상으로 수술 ▶ 이범수 '패밀리가 떴다' 출연 ▶ '꽃보다 남자' 김현중, 박중훈쇼 출연하나 ▶ 아이비, 소녀시대 앨범 작사가로 참여 ▶ 최민수는 정말 노인을 칼로 위협했을까? ▶ '꽃남' 이민호 홈페이지 방문자 폭주 ▶ 강부자 "마담뚜·강남부자 아니다" ▶ '위암투병' 장진영 서울대병원 재입원 ▶ 신지-솔비 듀엣 '더 신비' 앨범 발표 ▶ '여자 빅뱅' 박산다라 '돌아온 일지매'로 드라마 데뷔 ☞ 많이 본 기사 바로가기 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]