청량리등 강북역세권에도 초고층 주상복합 짓는다

앞으로 청량리ㆍ미아ㆍ가리봉ㆍ합정 등 서울 강북 역세권에 강남 타워팰리스 같은 초고층 주상복합아파트가 들어설 전망이다. 정부가 도심 낙후지역 개발을 위해 도입하는 광역개발사업 범위에 20만㎡(6만평) 이상 역세권 개발도 포함될 것으로 보이기 때문이다. 15일 건설교통부와 서울시에 따르면 정부는 8ㆍ31부동산종합대책의 일환으로 제정하려는 ‘도심구조개선 특별법‘에 광역지구 단위를 최소 50만㎡(15만평) 이상으로 하되 역세권 개발의 경우 20만㎡까지 낮추는 방안을 추진하고 있다. 이는 낙후된 지역중심지를 직주근접형 개발을 통해 실질적인 성장축으로 발전시키기 위한 것으로 풀이된다. 낙후된 주요 역세권의 광역개발이 이뤄지면 서울시가 주거환경개선사업인 뉴타운 사업 외에 도시공간구조를 도심 및 강남 중심에서 다핵화로 전환하기 위해 역세권을 토대로 추진 중인 균형발전촉진지구사업도 한층 탄력을 받을 것으로 전망된다. 서울시는 지난 2003년 자치구의 신청을 받아 현장조사 및 지역균형발전위원회 심의를 거친 후 청량리(10만8,200평), 미아(14만4,000평), 가리봉(8만4,430평), 합정(9만100평), 홍제(5만6,500평) 등 5곳을 균형발전촉진지구로 지정했었다. 이중 홍제를 제외한 4곳이 역세권광역개발 조건에 부합된다. 서울시는 이외에도 오는 2012년까지 20곳을 균형발전촉진지구로 지정할 예정이다. 정부는 낙후 역세권개발지역 중 공공이 개발을 맡아 시행할 경우 층고(層高) 제한 완화, 개발밀도 상향 조정, 국민주택기금 지원, 사업시행절차 간소화 등 각종 혜택을 부여하는 방안을 검토하고 있다. 용적률 250%가 주어지는 역세권 내 3종 주거지역의 경우 준주거 또는 일반 상업지역으로 용도를 변경해 강남의 타워팰리스 같은 초고층 주상복합아파트를 지을 수 있게 한다는 것이다. 다만 개발이익환수 차원에서 뉴타운 사업과 마찬가지로 이들 역세권 개발지역에도 기반시설부담금을 부과하고 걷힌 돈으로 공원ㆍ도로 등 기반시설을 마련할 방침이다. 정부의 한 관계자는 “이는 뉴타운 등 주거환경개선사업만으로는 강남 등 신흥 주거지역으로 진입하려는 수요를 막기 어렵기 때문”이라며 “강북 역세권을 개발해 직주근접 여건이 마련되면 도시 내 지역격차를 해소할 수 있을 것”이라고 말했다.