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6억원 이하로 살 수 있는 강남 재건축 아파트에 실수요자 및 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 최근 취득세율 영구인하 결정으로 6억원 이하 아파트의 취득세율이 1%로 낮아진데다 양도세 5년 면제혜택이 연내로 끝나기 때문이다.
김규정 우리투자증권 부동산연구위원은 "강남 재건축 물량 중 6억원 이하 매물은 비교적 접근 가능한 수준인데다 각종 세제혜택을 동시에 받을 수 있어 막바지 투자자들이 몰리고 있다"고 말했다.
◇6억원 이하 강남 재건축 투자문의 급증=11일 강남4구(강남·서초·송파·강동) 부동산 중개업소들에 따르면 정부의 취득세 영구인하 발표 이후 6억원 이하 매물의 매수 문의가 급증한 것으로 나타났다.
양도세 면제혜택이 얼마 남지 않아 지난 10~11월에 비해 이달 거래가 증가 추세였는데 취득세 인하까지 확정되자 투자자들이 좀 더 적극적인 자세를 취하고 있다는 설명이다.
강남구 개포동 G공인 대표는 "6억원 이하 매물의 경우 취득세 감소분이 600만원가량밖에 안 되지만 세제혜택을 골고루 받는다는 점이 매수심리를 자극하는 것 같다"며 "당장 거래 건수가 급증한 것은 아니지만 투자문의는 확실히 늘고 있다"고 말했다.
일부 재건축 단지에서는 소형평형의 문의가 늘어나면서 하향조정됐던 호가가 다시 상승하고 있다.
송파구 가락시영 아파트 40㎡(이하 전용면적)는 지난 9월 5억1,000만원에 거래된 후 가격이 조정되면서 11월 들어 4억9,000만원까지 떨어졌지만 최근 호가가 다시 1,000만원 올라 5억원에 매물이 나와 있다.
◇강남·송파·강동에 6억원 이하 매물 많아=강남 재건축 아파트는 6억원을 넘는 고가 아파트가 대부분이라는 게 일반적인 인식이지만 대단지 소형아파트를 중심으로 6억원 이하 매물도 상당히 많다. 게다가 재건축 사업 추진이 착착 진행되고 있는 곳들이어서 투자 전망도 밝다는 평가다.
우선 강남구 개포지구 내 소형 매물들이 눈에 띈다. 1만2,000여가구에 달하는 개포지구 재건축 아파트 중 주공1~4단지, 시영 아파트를 합쳐 3,380가구가 6억원 이하에 해당한다. 송파구에서는 가락시영 아파트 총 3,920가구가 모두 6억원 이하 매물이다.
강동구에는 매머드급 재건축 단지 내 대부분 매물들이 6억원 이하다. 고덕시영, 고덕2~7단지를 통틀어 1만657가구가 6억원 이하 매물들이다. 32~84㎡로 평형이 다양하며 시세는 3억3,000만~5억9,500만원에 형성돼 있다.
이밖에 둔촌주공1~4단지에도 6억원 이하가 1,510가구 포함돼 있다. △주공1, 25~58㎡, 880가구, 3억1,500만~5억9,500만원 △주공2, 50㎡, 210가구, 5억5,000만원 △주공3, 70㎡, 240가구, 5억7,500만원 △주공4, 70㎡, 180가구, 5억6,500만원 등이다.
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