서울 다세대·다가구 신축 크게 줄었다

다세대·다가구 건축 크게 감소… 올 신규건축 전년比 5분의 1 수준

SetSectionName();

서울 다세대·다가구 신축 크게 줄었다

작년대비 5분의 1 그쳐… 멸실 급증에 전세난 우려

전재호기자 [e-mail]

김경미기자 [e-mail]

ImageView('','GisaImgNum_1','default','260');

다세대ㆍ다가구 주택 건축이 크게 줄고 있다. 서울 지역에서 뉴타운 개발로 멸실이 크게 늘어나는데다 올해 신규로 지어진 다세대ㆍ다가구 주택도 전년 대비 5분의1 수준에 그쳐 서민들의 전세난이 심화될 것으로 전망된다.

16일 국토부 및 업계에 따르면 올해 9월까지 서울 지역에서 다세대ㆍ다가구 등 아파트 외 주택 건설 인ㆍ허가 실적이 5,059건에 불과한 것으로 조사돼 2만6,000여가구가 공급됐던 전년과 대비해 5분의1 수준으로 급감한 것으로 나타났다. 지난 2006년 이후 매년 1만 가구 이상 공급됐던 것과 비교해도 턱없이 낮은 수준이다.

신축 다세대ㆍ다가구 주택이 크게 줄어든 이유는 재개발, 단독주택 재건축정비구역 지정이 활발하게 진행됐기 때문이다. 서울시에 따르면 올 들어 재개발사업 정비구역으로 지정된 곳은 총 9개 구역, 37만8,189㎡에 달했으며 단독주택 재건축정비구역으로 지정된 곳은 11개 구역 38만7,478㎡인 것으로 나타났다.

도시 및 주거환경정비법 제5조(행위제한)는 정비구역 안에서 건축물 건축, 공작물 설치 등을 하기 위해서는 시장ㆍ군수의 허가를 받아야 한다고 규정하고 있다. 그러나 실제로는 시ㆍ군이 허가를 거의 내주지 않기 때문에 정비구역으로 지정되면 건축행위가 사실상 제한되는 결과를 낳고 있다.

전문가들은 이런 다세대ㆍ다가구 주택의 신규 공급부족이 최근 다소 잠잠해진 전세난을 심화시킬 가능성이 높다는 전망을 내놓고 있다. 박원갑 부동산1번지 대표는 "아파트 입주 물량은 연평균과 거의 비슷한 수준이지만 아파트 대체재인 다세대ㆍ다가구ㆍ오피스텔 물량은 대폭 줄었다"며 "반면 1~2인 가구의 수요 증가와 뉴타운 멸실에 따른 이주 수요 등 아파트 대체재에 대한 수요는 늘 전망이어서 충격이 흡수되지 않으면 조만간 심각한 전세난을 겪게 될 것"이라고 전망했다.

특히 전용면적 60㎡ 이하의 중소형 주택이 많고 아파트에 비해 저렴한 가격의 다세대 주택이 줄어들면서 서민 주거공간이 부족해지는 현상이 나타날 것이라고 분석했다. 장성수 주택산업연구원 선임연구원은 "아파트 공급으로 주택 문제를 해결할 수 있는 수요층은 2억~3억대의 여유자금이 있는 중산층에 불과하다"며 "다세대ㆍ다가구 주택은 여유자금이 많지 않은 사람들이 선택하는 수단으로 공급이 부족해 가격이 오르면 저소득층 주거 환경에 심각한 영향을 미치게 될 것"이라고 말했다.

혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]