토지시장, 8.31대책 '직격탄'

토지시장, 8.31대책 '직격탄' 내년부터 보유·양도세 크게 늘어…"반값에도 안팔려" 경기도 파주에서 3년전에 관리지역 농지 2천평을 평당 70만원에 매입한 김모씨는 요즘 걱정이 이만저만이 아니다. 올해 초만해도 중개업소에서 평당 150만원에 팔라고 해도 안팔았는데 지금은 평당 80만원에 내놓아도 찾는 사람이 없기 때문이다. 8.31대책으로 내년부터는 보유세가 크게 증가하고 양도세도 대폭 뛰어 연내 처분하려고 하지만 각종 규제로 매수자를 찾을 수 없어 울상이다. 김씨는 "이처럼 덩치가 큰 땅은 어차피 외지인에게 팔아야 하는데 토지거래허가구역으로 묶여있어 살 사람이 없다"면서 "내달 13일부터는 전매 기간까지 강화돼 더 살 사람이 없을텐데 어떡할 지 걱정"이라고 말했다. 8.31대책으로 토지시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 13일 업계에 따르면 개발 호재를 등에 업고 요동치던 전국의 토지시장이 8.31대책을 전후로 급랭하고 있다. 김씨처럼 보유하던 땅을 급매물로 내놓는 경우는 아직 많지 않지만 각종 규제로땅을 사기가 쉽지 않아 매수세가 완전히 사라졌다. 8.31대책에서 농지 및 임야 취득을 위한 사전거주 요건을 가구원 전원이 해당지역에 1년 이상 거주(현재 6개월)하도록 강화하고 임야 취득을 위한 거주지 요건도 그동안에는 연접시군에 살아도 됐지만 농지와 마찬가지로 해당 시군에 살도록 했다. 아울러 내달 13일부터 토지거래허가구역에서는 현재 지목별로 6개월-1년인 전매금지기간이 2-5년으로 대폭 강화되는 것도 투기수요의 발목을 잡고 있다. 파주 백년이웃공인 관계자는 "거래가 완전히 끊어졌다. 아직까지는 관망세가 짙은데 계속 이처럼 냉각되다보면 가격이 좀 내려가지 않겠나 생각한다"고 말했다. 연천군 연천읍의 드림공인 관계자도 "8.31대책 이후로 전화 문의도 뚝 끊겼다"고 말했고 개미공인 관계자는 "매물도 안나오지만 찾는 사람도 없다"고 분위기를 전했다. 미군기지 이전 등으로 땅값이 급등하던 경기도 평택도 조용해졌다. 평택 바로바로공인 관계자는 "다음달부터 전매 금지 기간이 늘어나서 그런지 매수세가 과거의 10%도 안되는 것같다"며 "매물은 좀 나오는데 아직까지 가격이 많이 내려가지는 않고 있다"고 말했다. 행정중심복합도시 건설 등으로 투기열풍에 휩싸였던 충청권도 썰렁하기는 마찬가지다. 행정중심복합도시 주변지역에서도 제외돼 각종 규제에도 수요가 꾸준하던 충남조치원읍에도 8.31대책의 여파가 느껴지고 있다. 코리아공인 관계자는 "각종 규제에도 손님이 끊이지 않았는데 8.31대책 이후에는 외지에서 오는 손님들이 뚝 끊겼다"면서 "가격을 낮춰서라도 지금 팔아야하는지 묻는 전화가 계속 오고 있다"고 말했다. 충남 서산시 대산읍의 OK공인 관계자도 "지난 7월 토지거래허가구역으로 묶인 이후에 좀체 거래가 안됐는데 8.31대책까지 나오면서 완전히 얼어붙었다"면서 "매물이 많지는 않지만 나오는 물건은 호가가 과거보다 20-30%는 떨어졌다"고 말했다. JMK플래닝 진명기 사장은 "각종 규제로 살 수 있는 사람이 거의 없어지면서 토지시장이 매수자 주도로 재편됐다"면서 "아파트는 가격을 조정하면 실수요자가 있어 팔릴 수 있지만 토지시장은 실수요자가 적어 충격이 더하다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 이정진 기자 입력시간 : 2005/09/13 06:50