'갭투자' 수익률 1위, 서울 아니었다…"전세가율에 성패"

주택 2025.07.10 11:08:53

지난 2015년 서울 아파트에 전세를 끼고 집을 사는 일명 '갭투자'를 했다면 10년 간 평균 시세차익이 6억 3000만원 수준에 이를 것이라는 조사 결과가 나왔다. 수익은 강남권이 압도적으로 높았으나 투자금 대비 수익률은 일명 ‘한강벨트’에 속하는 서울 성동구와 경기 과천이 높은 것으로 나타났다. 10일 부동산 중개업체 집토스는 전국 아파트 실거래가 데이터를 바탕으로 이 같은 내용의 갭투자 수익률 및 시세 차익 분석 결과를 공개했다. 올해 기준 서울 아파트 10년 평균 시세차익은 6억 2585만원으로, 2위인 경기도(1
6·27 대책에 수도권 묶이자…부산·대구 '꿈틀'

주택 2025.08.05 09:01:00

6·27 대책이 발표된 이후 대출 규제로 서울 등 수도권 아파트 매매가격이 하락하고 거래가 얼어붙은 가운데, 규제를 피한 지방 핵심지 아파트 시장이 꿈틀대고 있다. 하락하던 아파트 매매가격이 상승 전환하며 신고가를 이어가고, 7월 분양한 아파트 중 1순위 청약 경쟁률이 세자릿 수를 넘긴 곳도 있다. 5일 한국부동산원 아파트 가격동향에 따르면 5월 매매가격 변동률이 -0.30%였던 부산 해운대구는 6월 -0.13%로 하락 폭을 줄인 후 지난달에는 0.09% 상승 전환했다. 부산 수영구의 아파트 매매가격 변동률은 5월 -0.08%에서 6
광안대교·바다 조망…부산 전통 부촌 남천동에 새 아파트 단지[집슐랭]

주택 2025.07.28 17:53:06

부산의 대표적인 명소인 광안대교와 광안리해변 조망을 누릴 수 있는 아파트 단지가 분양을 앞두고 있어 관심이 집중된다. 28일 분양 업계에 따르면 부산광역시 수영구 남천동 옛 메가마트 부지에 들어서는 아파트 단지 써밋 리미티드 남천의 분양이 8월 진행된다. 대우건설이 시공을 맡은 이 단지는 지하 5층~지상 40층, 5개 동, 총 835가구 규모로 조성된다. 각 가구는 전용면적 84㎡~243㎡의 중대형 주택형으로 구성된다. 부산의 전통적 부촌인 남천동의 써밋 리미티드 남천은 도심에서 광안대교와 광안리해변 조망이 가능한 입지다.
'조합 내부 갈등' 잠실르엘 공사 중지 위기 넘겨…이르면 이달 말 일반 분양[집슐랭]

주택 2025.07.18 20:06:34

올 하반기 서울 송파구의 주요 분양 단지로 주목 받는 잠실르엘이 공사 중지·일반 분양 지연 위기를 넘기게 됐다. 잠실르엘은 신천동 미성·크로바아파트 재건축 사업을 통해 총 1865가구 규모로 조성되는 단지다. 올해 12월 준공과 함께 이르면 이달 말 216가구 일반 분양을 앞두고 있다. 18일 정비업계에 따르면 미성·크로바아파트 재건축 조합이 최근 법원에 제기한 조합장 등 집행부 해임을 위한 임시총회 개최 금지 가처분 신청이 이날 인용됐다. 이에 따라 19일 예정됐던 해당 총회가 열리지 못하게 돼 현 조합
'요노족' 끌리는 공간 갖춘 오피스텔…'청라 피크원 푸르지오' 7월 분양 [집슐랭]

주택 2025.07.14 15:15:00

최근 부동산 시장에서 발코니가 새로운 경쟁력으로 떠오르고 있다. 단순히 주거 공간 확대를 넘어 입주자의 라이프스타일에 따라 유연하게 활용할 수 있는 맞춤형 공간으로 주목 받고 있기 때문이다. 이 같은 흐름의 배경에는 오피스텔에도 아파트처럼 발코니 설치를 허용하는 내용으로 지난해 2월 시행된 국토교통부의 ‘오피스텔 건축 기준’ 개정안이 있다. 개정안 시행을 계기로 오피스텔 시장에서는 공간 활용도를 극대화하고, 실사용 면적을 넓히는 설계 혁신이 이뤄지고 있다. 일명 ‘요노(YONO·You Only Need One의 줄임
6월 서울 아파트 낙찰가율 98.5%…3년 만에 최고치 경신[집슐랭]

주택 2025.07.08 11:39:14

지난달 서울 아파트 낙찰가율이 3년 만에 최고치를 기록했다. DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제 시행 전 막차 수요와 서울 지역 부동산 강세가 낙찰가율의 상승으로 이어졌다는 분석이 나온다. 다만 6·27 대출 규제 시행으로 이달부터 낙찰가율 상승세에 제동이 걸릴 전망이다. 8일 경·공매 정보업체 지지옥션이 발표한 '2025년 6월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 98.5%로, 2022년 7월 이후 약 3년 만에 최고치를 기록했다. 강남 3구뿐 아니라 노원, 도봉, 구로 등 외곽 지역에서도 고
서울 아파트 갭투자, 돈은 가장 많이 벌었지만…수익률은 지방에 ‘역전패’ [집슐랭]

주택 2025.07.14 15:02:00

전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'의 시세 차익이 가장 많은 지역은 서울이지만 수익률은 강원특별자치도·충청북도와 같은 비수도권 지역이 더 높은 것으로 나타났다. 부동산 중개업체 집토스는 전국 아파트 실거래가 데이터를 바탕으로 갭투자 시점과 지역에 따라 2015년부터 올해 6월까지의 10년 간, 2020년부터의 5년 간 시세 차익과 수익률을 비교 분석해 이 같은 결과를 확인했다고 10일 밝혔다. 2015년 갭투자를 해 올해 6월까지 10년 간 보유한 경우 예상되는 평균 시세 차익은 서울이 6억 2585만 원으로 가장 많았
메이플자이 59㎡ 9억원대 매물까지…강북은 전세 신고가[집슐랭]

주택 2025.07.28 07:00:00

6·27대책 이후 서울 신축 대단지 아파트 입주에 따른 전세 시장 흐름이 지역 별로 다르게 나타나고 있다. 대출 규제로 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’이 중단되면서 가격이 높았던 강남권 단지는 신축 전세가가 크게 하락하는 반면, 가격 부담이 덜한 강북권 단지는 전세가격이 연일 신고가 행렬이다. 27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 30일 같은 날 입주를 시작한 서초구 잠원동 ‘메이플자이’와 동대문구 휘경동 ‘휘경자이디센시아’의 전세가격 흐름은 6·27 대출 규제 이후 대조적인 모습이다.
서울 민간 아파트 분양가 3.3㎡당 4608만 원

주택 2025.07.16 10:06:00

서울 민간 아파트 평균 분양 가격이 상승세를 이어가며 3.3㎡당 4600만 원을 넘어선 것으로 나타났다. ‘국민 주택형’으로 알려진 전용 면적 84㎡(34평) 기준으로는 15억 원대에 이른다. 정부의 6·27 대출 규제로 수도권·규제지역 신규 분양 아파트 잔금 대출이 6억 원 이하로 제한된 가운데 서울 아파트 청약이 갈수록 어려워지고 있다는 진단이 나온다. 15일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 6월 말 기준 서울의 ㎡당 평균 분양가는 1393만 9000원으로, 3.3㎡ 기준으로 환산하면 4607만 9000원이다. 지난 5월보다 0.87%
8월 전국에서 2.6만 가구 분양…하반기 재건축 최대어 '잠실 르엘' 포함[집슐랭]

주택 2025.08.05 09:02:00

8월 전국에서 총 2만 5699가구 규모의 아파트 분양이 이뤄질 예정이다. 서울 송파구 ‘잠실 르엘’ 일반분양을 비롯해 광명·안양·양주 등에서 1000가구 이상 대규모 단지의 분양이 계획돼 있다. 4일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 8월 전국 29개 단지에서 총 2만 5699가구가 공급될 예정이며 이 중 일반분양은 1만 8925가구다. 지난해 같은 기간인 2024년 8월의 총 1만 6266가구, 일반분양 1만 962가구와 비교해 총가구 수는 58%, 일반분양은 73% 각각 증가한 규모다. 권역별로 예정된 공급 물량은 수도권 1만 7544가구, 지
4인 가구 무주택으로 15년 버텨야 겨우 당첨권…서울 영등포구 신축 단지도 청약 경쟁 치열 [집슐랭]

주택 2025.07.15 11:53:15

최근 청약 접수가 이뤄진 서울 영등포구 영등포동의 신축 아파트 단지의 당첨 최저가점이 69점으로 나타났다. 69점은 4인 가구가 청약 저축 가입 기간과 무주택 거주 기간 모두 15년을 채우는 등 모든 부문에서 만점을 받아야 얻을 수 있는 점수다. 15일 청약홈에 따르면 이날 청약 당첨자가 발표된 영등포동 '리버센트 푸르지오 위브'의 당첨가점은 최저 69점, 최고 74점으로 나타났다. 전용 면적 59·76·84㎡의 모든 타입의 최저가점이 69점이다. 영등포 1-13구역 도시환경정비사업을 통해 최고 33층, 659가구로
삼성 "장수명주택"vs대우 "안전 설계"…개포우성7차 수주전 가열 [집슐랭]

주택 2025.07.30 18:04:08

서울 강남구 개포우성 7차 정비사업을 두고 삼성물산과 대우건설이 각각 특화 설계를 앞세워 수주경쟁에 나섰다. 삼성물산이 ‘장수명 주택’을 전면에 내세우자 대우건설은 침수·화재 피해를 막은 안전 설계로 맞섰다. 삼성물산은 개포우성 7차 조합에 일반 벽식구조에 적용되는 내력벽 수를 최대 40% 줄이고, 건식 벽체와 기둥 배치를 더한 ‘장수명 주택’ 우수등급의 설계를 제안했다. 아울러 가구 내 전용 공간 배관을 구조물과 분리하고, 공용 공간 배관은 최대 20%의 여유 면적을 확보해 개별 가정에서 수리하기 쉽도록 했
7월 신고가 10건 중 3건…6·27규제에 '재건축 쏠림'[집슐랭]

주택 2025.08.03 17:45:27

지난달 서울 아파트 신고가 매매 10건 중 3건은 준공 30년 이상의 재건축 단지인 것으로 나타났다. 정부의 강도 높은 6·27 대출 규제로 인해 주택매매 시장의 관망세가 뚜렷하게 나타나면서 투자 가치가 높은 재건축 단지가 상대적으로 주목을 받은 것으로 분석된다. 3일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과에 따르면 7월 한 달간 서울 아파트 신고가 거래 615건 중 준공 30년 이상 단지의 거래는 174건으로 28.3%를 차지했다. 준공 후 20~24년 아파트가 111건(18%), 15~19년 82건(13.3%),
100m 떨어진 성동구 단지와 10억 차이…호가 높이는 남산타운 집주인들[집슐랭]

주택 2025.07.20 15:01:17

단지 간 거리가 100m 이내인 서울 중구 신당동 남산타운과 성동구 옥수동 e편한세상옥수파크힐스의 동일 주택형 매매가 차이가 최근 약 10억 원까지 벌어졌다. 이에 상대적으로 가격이 저렴한 남산타운 집주인들이 6·27 대출 규제에도 불구하고 호가 높이기에 나서 주목된다. 20일 중개업소에 따르면 남산타운 전용 84㎡형은 6월에 15억 5000만 원까지 거래가 이뤄진 후 7월에 호가를 16억 원에서 17억 원으로, 14억 2000만 원에서 15억 원으로 각각 높인 매물들이 있다. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 6·27 대
반포주공1 조합원 분양가 낮춰…일반공급 물량 증가 ‘없던 일로’ [집슐랭]

주택 2025.07.30 17:59:45

서울 서초구 반포주공 1단지 1·2·4주구 재건축조합의 일반공급 물량이 1800여 가구로 결정될 전망이다. 당초 최대 2500가구까지 늘어날 것으로 예상했는데 조합원의 ‘1+1’ 분양이 가능하도록 조합원 분양가가 조정됐기 때문이다. 30일 정비업계에 따르면 서울 서초구 반포동의 반포주공 1단지 1·2·4주구 재건축조합은 26일 임시총회에서 조합의 종후자산평가액의 60%로 조합원 분양가를 정하는 관리처분계획 변경안을 승인했다. 조합원 분양가 산정의 기준이 되는 종후자산평가액은 정비사업 완료 후 조합