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공장·창고 매매시장 70% 급증… 강남권 청약 열기 vs. 공급과잉 리스크 [AI PRISM*부동산 투자자 뉴스]

부동산정책·제도 2025.02.06 09:20:00

▲ AI PRISM* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. 국내 산업용 부동산 시장의 뚜렷한 회복세가 눈에 띈다. 알스퀘어에 따르면 지난해 12월 전국 공장·창고 거래액이 1조8597억원으로 전월 대비 70.1% 증가했다. 특히 인천 지역이 2955억원으로 228.6% 폭등하며 수도권 물류 시장의 강세를 주도했다. 다만 전문가들은 공급과잉 우려를 지적하며 임차수요 확보가 투자 성공의 핵심이라고 제언했다. 서울 강남권 분양시장에 청약 광풍이 불었다. 서초구 방배동 래미안 원페를라는 1순위 청약에서 268가구 모집에 4만635개의 통장이 몰려 평균 151.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양가상한제 적용으로 주변 시세보다 5억~7억원 저렴하다는 평가를 받고 있지만, 4월부터 9월까지 6차례에 걸친 중도금 납부 일정이 부담이 될 것으로 보인다. 정부와 국회는 AI·반도체 산업 육성을 위한 전력망 확충에 속도를 내기 시작했다. 여야가 전력망 특별법 통과에 공감대를 형성한 가운데, 서울역 인근 서계동 일대가 2030년까지 1484억원을 투입해 복합문화공간으로 조성될 예정이다. 발전소 인근 지역 기업 이전 시 인센티브를 제공하는 특별법도 추진된다. ■ 물류센터 시장 양극화 심화 전국 공장·창고 거래 건수는 502건으로 전월 대비 5.5% 증가한 반면, 거래액은 70.1% 급증해 대형 거래 중심의 시장 회복세가 뚜렷해졌다. 수도권에서는 인천과 경기도가 각각 2955억원, 6465억원의 거래액을 기록했으며, 특히 울산은 12건, 741억원을 기록하며 전월 대비 1045.6% 급증했다. 교통 인프라가 우수하고 임차수요가 안정적인 우량물건 중심으로 양극화가 심화될 전망이다. ■ 강남권 청약시장 선별 진입 필요 래미안 원페를라의 전용 59㎡B 타입이 307.43대 1로 최고 경쟁률을 기록했다. 지하 4층~지상 최고 22층, 16개 동, 1097가구 규모로 조성되며, 계약금은 분양가의 20%로 주택형에 따라 3억2000만~6억3000만원 수준이다. 시세차익 기대감이 크나 6개월간 집중된 중도금 일정과 높은 계약금을 고려한 꼼꼼한 자금 계획이 필수다. ■ 인프라 개발 연계 투자기회 확대 서울 용산구 서계동 1번지 일대 7904㎡ 부지에 4개 공연장, 10개 연습실, 공연 전문 도서관과 200호 규모의 예술인 지원주택이 조성된다. 2030년까지 남산공연예술벨트와 연계해 문화예술 거점으로 육성되며, 전력망 확충과 연계한 도시 인프라 개선으로 배후 상권 활성화가 기대된다. [부동산 투자자 관심 뉴스] - 핵심: 전국 공장·창고 거래액이 1조8597억원을 기록했다. 수도권 중심으로 대형 거래가 활발해진 결과다. 여기에 더해 금리 인하 기대감으로 시장이 회복세가 나타나는 모양새다. - 투자 전략: 교통 인프라가 우수한 수도권 물류센터를 우선 검토한다. 임차인의 신용도와 장기계약 여부를 필수적으로 확인해야 한다. 공실 리스크 대비를 위해 복수 임차인 구조의 물건을 선호하는 것이 바람직하다. - 핵심: 서초구 방배동 래미안 원페를라 1순위 청약에서 평균 151.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 분양가상한제 적용으로 인근 아파트 시세보다 5억~7억 원가량 저렴한 것이 주요 요인이다. 다만 후분양 아파트인만큼 자금 조달 일정이 중요하다. - 투자 전략: 계약금과 중도금 납부 계획을 사전에 수립한다. 청약통장 가점과 자금력을 고려한 선별적 청약 참여가 필요하다. - 핵심: 여야가 전력망 특별법 통과에 공감대를 형성했다. AI·반도체 산업 발전을 위한 인프라 확충이 추진된다. 발전소 인근 지역 기업 이전 시 인센티브가 제공될 전망이다. - 투자 전략: 전력 인프라 개선 지역의 산업단지를 주목한다. 기업 이전 인센티브 대상 지역의 투자 기회를 선제적으로 발굴하는 것이 바람직하다. 배후 상권과 주거단지의 가치 상승 가능성도 분석해야 한다. [시장 참고 뉴스] - 핵심: 서계동 일대가 2030년까지 복합문화공간으로 조성된다. 공연장과 예술인 지원주택이 결합된 문화예술 거점으로 육성된다. 총사업비 1484억원이 투입될 예정이다. - 투자 전략: 문화벨트 조성에 따른 배후 상권 변화를 분석한다. 예술인 지원주택 인근의 주거·상업시설 가치 상승을 예측하고, 단계별 개발 계획에 맞춘 투자 타이밍을 조정할 필요가 있다. - 핵심: 정부가 지역 중견기업 육성 대책을 마련한다. 비수도권 일자리 확충을 위한 정책이 추진된다. 전북 임실, 충북 보은, 충남 서천 등이 주요 대상이다. - 투자 전략: 중견기업 육성 대상 지역의 산업 인프라를 분석한다. 직주근접성이 우수한 배후 주거단지를 발굴한다. 기업 성장에 따른 상권 활성화 효과를 예측한다. - 핵심: 금융당국이 저축은행 규모별 규제 체계 개선을 검토한다. M＆A 규제와 의무 여신비율 규제 완화가 논의된다. 지역 금융 활성화가 기대된다. - 투자 전략: 지역별 여신규제 완화 효과를 분석한다. 담보대출 조건 개선 가능성이 높은 지역을 주목한다. 금융권 변화에 따른 투자 자금 조달 계획을 수립한다. [오늘의 용어] 1. 물류센터 양극화: 교통 인프라와 임차수요에 따라 물류센터의 수익성과 가치가 크게 차이나는 현상을 의미한다. 우량 임차인이 확보된 핵심 입지 물류센터는 안정적 수익이 기대되나, 경쟁력이 낮은 물건은 공실 리스크가 높아 투자 시 철저한 실사가 필요하다. 특히 임차인의 재무건전성과 계약조건을 면밀히 검토해야 한다. 2. 후분양 아파트: 공정률 60% 이상일 때 분양을 시작하는 아파트를 말한다. 일반 분양과 달리 계약금과 중도금 납부 기간이 짧아 자금 부담이 크다. 래미안 원페를라의 경우 계약금 20%에 6개월간 중도금 60%를 납부해야 하므로, 사전에 구체적인 자금 조달 계획 수립이 필수적이다. [주목 포인트] 1. 산업용 부동산 차별화 전략: 물류센터 시장이 양극화되며 선별적 투자의 중요성이 커지고 있다. 교통 접근성이 우수하고 복수의 우량 임차인이 확보된 물건을 우선 검토해야 한다. 특히 수도권과 광역시 등 핵심 물류 거점의 우량 자산은 공실 리스크가 제한적이므로, 적정 수익률이 확보된다면 선제적 투자가 유효하다. 2. 도시 인프라 개발 연계 투자: 전력망 확충과 문화벨트 조성 등 도시 인프라 개발이 본격될 전망이다. 개발 계획의 단계별 진행에 따른 배후 상권 변화를 예측하고, 직주근접성이 개선되는 지역의 주거시설에 주목해야 한다. 특히 기업 이전 인센티브가 제공되는 지역은 산업 성장과 연계한 장기 투자가 유망하다. [키워드 TOP 5] 물류센터 양극화, 후분양 청약열기, 도시인프라 개발, 전력망 확충 정책, 지역기업 육성책

‘AI 패권’ 경쟁 가속… 대외 불확실성 속 한국 대응 전략 시급 [AI PRISM*기업 CEO 뉴스]

산업기업 2025.02.06 09:20:00

▲ AI PRISM* 맞춤형 경제 브리핑 * 편집자 주: ‘AI PRISM’(Personalized Report ＆ Insight Summarizing Media)은 한국언론진흥재단의 지원을 받아 개발한 ‘인공지능(AI) 기반 맞춤형 뉴스 추천 및 요약 서비스’입니다. 독자 유형별 맞춤 뉴스 6개를 선별해 제공합니다. 글로벌 AI 패권 경쟁이 가속화되는 가운데 한국은 ‘DRIFT’(데이터·규제·투자·생태계 단절·인재) 함정에 빠져 고전 중이다. 강력한 개인정보보호법과 데이터 규제로 AI 개발의 핵심 자원 확보가 어려운 상황에서 민간 투자도 부족해 미국·중국과의 기술 격차가 확대되는 모양새다. 특히 영국 토터스미디어의 ‘2024 글로벌AI지수’에서 한국은 전체 6위지만 민간 투자 부문에서는 27.7점으로 11위에 머물렀다. 이런 가운데 정부는 34조원 규모의 ‘첨단전략산업기금’을 조성해 배터리·바이오 등 첨단 산업 지원에 나선다. 최상목 대통령 권한대행은 “반도체 금융 지원 프로그램의 2배 이상 규모로 조성해 저리 대출과 지분 투자 등 다양한 지원 방식을 추진할 계획”이라고 밝혔다. 3월 국회에서 관련 법률 개정안이 논의될 예정이다. 트럼프 2기 행정부 출범에 따른 통상 압박이 현실화되는 가운데 일본이 소프트뱅크의 5000억 달러 규모 대미 AI 투자를 앞세워 관세 압박 회피에 나섰다. 이시바 총리는 자국 기업의 투자 현황을 담은 특별 지도로 트럼프 대통령을 설득할 계획이다. 반면 한국은 리더십 공백으로 대미 협상력이 약화되고 있다는 우려가 나온다. ■ AI 산업 발전의 5대 장애물 민간 AI 투자가 11위까지 하락한 가운데 데이터와 규제, 인재 부족 등이 산업 발전 저해 요소로 꼽혔다. 강력한 개인정보보호법으로 비식별화된 데이터도 활용이 제한되며, AI 인력 부족 규모는 2023년 기준 8579명으로 2021년 대비 2.3배 증가했다. 정부와 기업, 대학 간 협력 부족으로 연구 자원도 분산되는 실정이다. ■ 네이버·카카오(035720) AI 전략 차별화 네이버가 소버린 AI로 중동 진출을 가속화하는 가운데 카카오는 오픈AI와 전략적 제휴를 체결했다. 네이버는 1분기 내 AI 검색과 쇼핑 앱을 출시하고, 아랍어 기반 LLM 개발에도 착수한다. 카카오는 올해 AI 에이전트 ‘카나나’ 출시와 함께 전 서비스에 AI를 접목할 계획이다. ■ 대외 리스크 대응 시급 원·달러 환율 방어로 1월 외환보유액이 46억 달러 감소해 4110억 달러를 기록했다. 일본이 5000억 달러 투자로 트럼프 2기 통상 압박에 선제 대응하는 반면, 한국은 스타게이트 프로젝트와 LNG 수입, 방위비 분담금 등 주요 현안 협상이 지연되고 있다. 체계적인 리스크 관리가 시급한 시점이다. [CEO 관심 뉴스] - 핵심 요약: 한국이 데이터·규제·투자·생태계 단절·인재 등 5대 장애물로 AI 산업 발전에 발목 잡혔다. AI 인력 부족 규모가 2023년 기준 8579명에 달하며, 민간 투자도 11위에 그쳤다. 산학연 협력 부족으로 연구 자원이 분산되는 모양새다. - CEO 인사이트: 오픈AI의 박사급 AI 연구원 평균 연봉이 86만5000달러(약 12억5000만원)인 반면 국내는 2억원 안팎에 그치는 것으로 나타났다. 스타트업이 성공해 충분한 보수를 주면서 인재를 확보하고, 젊은 과학자와 석박사 출신이 유입되는 선순환 구조가 필요하다. - 핵심 요약: 정부가 34조원 규모의 첨단전략산업기금을 3월 국회 논의를 거쳐 산업은행에 신설한다. 저리 대출과 지분 투자로 배터리·바이오 등 첨단 산업을 지원할 계획이다. 국가 AI 컴퓨팅센터 가동도 서두르기로 했다. - CEO 인사이트: 정부는 반도체 금융 지원 프로그램의 2배 이상 규모로 기금을 조성해 저리 대출과 지분 투자 등 다양한 지원 방식을 추진할 계획이며, AI 3대 강국 도약을 위한 세부 전략도 논의할 예정이다. - 핵심 요약: 네이버는 소버린 AI로 중동 등 해외 시장을 공략하고, 카카오는 오픈AI와 협력해 서비스 고도화에 나선다. 네이버는 1분기 내 AI 검색과 쇼핑 앱을, 카카오는 AI 에이전트 ‘카나나’를 출시할 예정이다. - CEO 인사이트: 네이버는 AI 기반의 검색과 쇼핑 서비스를 강화하고 중동 진출을 추진하며, 카카오는 오픈AI와의 협력을 통해 카카오톡 등 주요 서비스에 AI를 결합할 계획이다. [CEO 참고 뉴스] - 핵심 요약: 일본 이시바 총리가 소프트뱅크의 5000억 달러 AI 투자를 앞세워 대미 통상 협상에 나선다. 반면 한국은 리더십 공백으로 스타게이트 프로젝트 등 주요 현안 협상이 지연되고 있다. - CEO 인사이트: 일본은 대미 투자 확대로 통상 압박을 피하려 하는 반면, 한국은 스타게이트 프로젝트, LNG 수입, 방위비 분담금 등 주요 현안에 대한 협상이 시급한 상황이다. - 핵심 요약: 원·달러 환율 방어로 1월 외환보유액이 46억 달러 감소했다. 미중 관세 전쟁 우려로 환율 변동성이 확대될 전망이다. 외환보유액은 4110억 달러로 4년 7개월 만에 최저치를 기록했다. - CEO 인사이트: 미국과 중국의 관세 전쟁 우려로 환율이 출렁일 경우 당국의 외환시장 개입 규모가 커질 수 있다. 앞으로도 기업들의 환리스크 관리가 중요해질 전망이다. - 핵심 요약: 813만대 규모의 혼다·닛산 통합이 무산되며 글로벌 자동차 산업 재편이 새 국면을 맞았다. 테슬라, BYD 등과의 전기차 경쟁이 심화되는 가운데 업계 재편이 가속화될 전망이다. - CEO 시사점: 분기별로 업계 재편 동향을 분석해야 한다. 특히 전기차 전환에 따른 부품사 재편 기회를 발굴하고, 2분기까지 투자 대상 2~3개사를 선별해야 한다. [오늘의 용어] 1. DRIFT(Data·Regulation·Investment·Fragmentation·Talent): 한국 AI 산업의 5대 장애 요인을 지칭하는 용어다. 데이터 확보의 어려움, 과도한 규제, 민간 투자 부족(글로벌AI지수 11위), 산학연 협력 부재, AI 인력 부족(8579명) 등을 의미한다. 특히 강력한 개인정보보호법과 데이터 규제가 AI 발전의 핵심 걸림돌로 지목된다. 2. 소버린 AI(Sovereign AI): 각국의 규제와 데이터 주권, 문화적 특성을 우선시하는 AI 개발·운영 전략이다. 네이버가 중동 진출을 위해 채택한 전략으로, 아랍어 기반 LLM 개발과 현지 데이터센터 구축을 포함한다. 자국 데이터 보호를 중시하는 유럽과 중동에서 주목받는 접근법이다. [주목 포인트] 1. AI 경쟁력 강화 전략: 민간 투자 11위 추락과 8579명의 인력 부족 등 ‘DRIFT’ 장애물이 AI 산업 발전을 저해하고 있다. 데이터 규제 완화와 산학연 협력 강화가 시급한 가운데, 정부의 34조원 규모 첨단산업기금이 새로운 돌파구가 될 수 있다. 네이버와 카카오의 차별화된 AI 전략도 주목할 필요가 있다. 2. 대외 리스크 관리 강화: 일본이 5000억 달러 규모 투자로 트럼프 2기 행정부의 통상 압박에 선제 대응하는 반면, 한국은 주요 현안 협상이 지연되고 있다. 환율 방어를 위한 외환보유액 감소와 미중 관세 전쟁 우려 등 대외 리스크도 증가하고 있어 체계적인 대응이 필요하다. [키워드 TOP 5] AI 패권경쟁, 첨단산업 지원, 통상 리스크, 환율 변동성, 기술 경쟁력