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국민 74% "文 정부 부동산 정책, 잘못하고 있다"
정치 국회·정당·정책 2021.03.05 14:15:245일 국민 10명 가운데 7명 이상이 문재인 정부의 부동산 정책에 대해 “잘못하고 있다”고 평가하면서 역대 최고치를 경신했다. 여론조사 전문기관 ‘한국갤럽’이 지난 2~4일 전국 만 18세 이상 1,002명을 대상으로 조사한 결과, 응답자의 74%가 현 정부의 부동산 정책에 대해 “잘못하고 있다”고 응답했다. “잘하고 있다”는 평가는 11%에 그쳤고, 15%가 평가를 유보했다. 부정 평가를 내린 응답자들(736명)의 40%가 ‘집값 상승·집값 비쌈’을 그 이유로 지목했다. 이어 ▲효과 없음·근본적 대책 아님(7%) ▲규제 부작용·풍선 효과(6%) ▲서민 피해/서민 살기 어려움(이상 6%) ▲일관성 없음·오락가락함(4%) ▲규제 심함(4%) ▲보유세·종합부동산세 인상(4%) ▲공급 부족(3%) 순으로 지적이 나왔다. 한국갤럽은 부정 평가 이유와 관련해 "4개월 전보다 집값·공급 대책 언급이 늘었다"고 분석했다. 실제로 전체 응답자의 61%가 향후 1년 간 집값 전망에 대해 “오를 것”이라고 예측했다. “변화 없을 것”이란 예측은 17%, “내릴 것”이란 예측은 13%에 그쳤다. 특히 집값 전망에 대한 청년들의 응답이 더 부정적인 것으로 나타났다. 20대의 80%와 30대의 72%가 집값이 “오를 것”이라고 전망했다. 또 진보 성향 응답자의 54%도 1년 후 집값이 오를 것이라고 예측했다. 이들 가운데 “내릴 것”이란 응답은 21%, “변화 없을 것”이란 응답은 18%로 집계됐다. 나아가 집을 소유해야 한다는 인식도 공고해진 것으로 나타났다. 응답자의 73%가 “본인 소유의 집이 있어야 한다”고 답했다. “그럴 필요 없다”는 응답은 25%, “모름·응답거절”은 2%였다. 앞서 지난 2017년 1월 1,004명을 대상으로 동일한 인식을 조사한 결과, “본인 소유의 집이 있어야 한다”는 응답은 63%였다. 한편, 현 정부 부동산 정책을 긍정 평가한 응답자들(109명, 자유응답)은 그 이유로 '주택 공급 확대·신도시 개발'(18%)을 가장 많이 꼽았다. 이어 ▲최선을 다함·노력함(12%) ▲집값 안정 또는 하락 기대(8%) ▲임대주택 보급 확대(7%) ▲다주택자 세금 인상(5%) ▲정책 공감·현재 정책 지속 희망(5%) 순으로 나타났다. 이번 조사는 휴대전화 RDD 표본 프레임에서 무작위 추출(집전화 RDD 15% 포함)로 전화조사원 인터뷰를 통해 실시됐다. 표본오차는 ±3.1%포인트, 신뢰수준은 95%다. 더 자세한 내용은 한국갤럽 홈페이지에서 확인할 수 있다. /김혜린 기자 rin@@sedaily.com -
[사설] 獨 월세 상한제에 공급 반토막, 이게 시장의 역습이다
오피니언 사설 2021.02.27 00:10:00정부가 지난해 새 주택임대차법을 시행하며 롤모델로 내세운 독일 베를린시의 ‘월세상한제’가 도입 1년 만에 월세 공급량이 반 토막 나는 결과로 이어졌다. 베를린 사회민주당 등 좌파 연합이 과반수인 시 의회는 지난해 2월 ㎡당 9.8유로(약 1만 3,200원)를 표준임대료로 정하고 이보다 20% 이상 비싼 월세는 세입자가 인하를 요구할 때 집주인이 받아들이도록 강제했다. 재산권 침해 등 위헌 논란을 무릅쓰고 시행한 결과는 참혹했다. 임대 소득이 줄어들자 집주인이 월세 내놓기를 꺼리고 주택 건설도 지연되면서 월세 공급 물량은 급감했다. 반면 풍선 효과로 베를린 인근 지역의 월세 가격은 10% 넘게 급등했다. 충분한 공급으로 문제를 해결할 생각은 하지 않고 우격다짐으로 집값을 억누르는 정책에 대한 전형적인 ‘시장의 역습’인 셈이다. 베를린의 상황은 우리와 별반 다르지 않다. 정부는 지난해 7월 말 임대차법 개정 이후 부작용이 속출하는데도 제도를 수정할 기미를 전혀 보이지 않고 있다. 지난해 7월 5억 279만 원이었던 서울의 아파트 평균 전세 가격은 7개월 만인 26일 현재 6억 230만 원까지 치솟았다. 집주인들은 급증한 보유세까지 내기 위해 전세를 반(半)전세와 월세 등으로 돌리고 있다. 이 때문에 전세 물량이 줄고 서울의 전월세 거래 중 월세 비중은 26.8%에서 39.5%까지 솟구쳤다. 비틀린 상황을 수습하겠다며 지난해 8월과 올 2월 내놓은 공급 대책은 수치만 화려하고 언제 효과를 볼 수 있을지 알 길이 없다. 그런데도 이념에 빠진 고위 당국자들은 “시장이 안정되고 있다”고 외치며 ‘셀프 칭찬’에 열을 올리고 있다. 정부와 여당은 지금이라도 힘으로 시장을 제압할 수 있다는 헛된 꿈에서 깨어나야 한다. 베를린의 부작용을 타산지석으로 삼아 임대차법을 과감하게 수술대에 올려놓을 필요가 있다. 숫자로 분칠한 관제 공급이 아니라 민간이 주축이 된 공급 방안과 양도세 완화 등으로 단기 매물을 유도하는 시장 친화적인 종합 대책을 마련해야 한다. 봄철 전세 대란이 일어난 뒤에야 땜질식 대책을 내놓겠다고 법석을 떤다면 서민들의 가슴은 더욱 답답해질 것이다. /논설위원실 -
호가 낮추자 거래 체결...주택시장 '힘겨루기' 본격화
경제·금융 경제동향 2021.02.26 14:33:03서울 아파트 시장에서 매수자-매도자 간 힘겨루기가 계속되는 가운데 2월 들어 '거래절벽' 상황이 심화하고 있다.신고가 거래와 전고점보다 수천만원 내린 거래가 동시에 이뤄지는 등 시장이 뚜렷한 방향성을 잡지 못하는 모습이다. 26일 서울시 부동산정보광장에 따르면 2월 서울의 아파트 매매는 이날까지 1천97건 이뤄진 것으로 신고됐다.서울 아파트 거래량은 지난해 6월 1만6천603건으로 정점을 찍은 뒤 6·17대책과 7·10대책 등의 영향으로 7월 1만644건에서 9월 3천697건으로 크게 주저앉았다가 10월 4천376건, 12월 7천514건으로 다시 증가했다. 그러다가 올해 들어 지난달 5천567건으로 다시 거래량이 줄었고, 이달에도 거래가 크게 감소하며 '거래 절벽' 상황을 맞고 있다.거래 신고 기간(30일)이 더 남아 있어 1월과 2월 거래량은 다소 늘어나겠지만, 1월은 6천건 안팎, 2월은 3천건 내외가 될 가능성이 크다. 매물도 최근 조금씩 쌓이는 분위기다. 부동산 빅데이터 업체 '아실'(아파트 실거래가)에 따르면 이날 기준 서울의 아파트 매물(매매)은 4만1천81건으로, 열흘 전(3만9천721건)과 비교해 8.6% 늘었다. 서울 부동산 시장 분위기를 주도하는 강남 3구(강남·서초·송파구)도 같은 기간 매물이 1만779건에서 1만1천249건으로 4.4% 증가했다. 시장에서는 신고가와 하락 거래가 동시에 나오고 있다, 강남 3구의 경우 재건축 단지는 사업 추진 기대감으로 집값이 강세를 보이고 있고, 일반 단지는 관망세가 이어지고 있다는 게 현지 중개업소들의 얘기다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 지역에서는 신고가 거래도 여전히 눈에 띄지만, 전고점 대비 수천만원에서 1억원 이상 가격이 내린 거래도 확인된다. 강남구 압구정동 미성2차 전용면적 74.4㎡는 이달 1일 24억9천500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 압구정 현대6차 전용 196.7㎡의 경우 작년 7월(48억원 신고가) 이후 거래가 없다가 7개월 만인 지난 22일 54억5천만원(6층)에 거래되며 6억5천만원 올랐다. 반면, 서초구 반포동 반포자이 84.94㎡는 지난달 31억원(8층)에 신고가로 거래된 이후 이달 들어 계약한 2건의 거래가 각각 3일 29억5천만원(22층), 6일 28억원(11층)으로, 한달새 최고 가격 대비 1억5천만∼3억원 내렸다. 현재 부동산 포털 정보에 해당 평형 매물은 27억5천만∼31억원에 올라와 있다. 반포동 B 공인 관계자는 "집주인들이 가격을 크게 낮추지는 않지만, 보유세 걱정을 하거나 이제 값이 오를 만큼 올랐다고 생각하는 집주인이 몇천만원 정도 가격을 낮춰주면 고민하던 매수자들이 달려들어 거래되는 상황"이라고 말했다. 중저가 아파트가 많은 이른바 '금·관·구'(금천·관악·구로구) 등 지역에도 꾸준히 매수세가 유입되고 있다. 금천구 시흥동 벽산아파트 인근 C 공인 대표는 "작년 초 4억원에서 하반기 5억원까지 올랐던 84㎡ 타입이 이달 6억원 턱밑에서 거래됐다"며 "서울에 6억원 아래 아파트가 씨가 말라가는데 지금이라도 사야 한다는 분위기와 집값이 너무 오른 것 아니냐면서 망설이는 분위기가 혼재한다"고 전했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "물량은 많지만, 서울 중심부와 거리가 있어 교통망이 제때 확충되지 않는다면 당장 서울 수요를 끌어들이기에는 한계가 있어 보인다"고 말했다. /양지윤 기자 yang@@sedaily.com -
한국 부동산 관련 세금 OECD 3위…"증세 주도 정책 전환해야"
경제·금융 경제동향 2021.02.15 09:50:37한국의 경제규모 대비 부동산 관련 세금 부담 비중이 경제협력개발기구(OECD) 국가들 중 세 번째로 크다는 분석이 나왔다. 특히 보유세 인상이 급격히 이뤄지면서 정부의 종합부동산세 인상 명분이 힘을 잃었다는 지적이다. 국민의힘 부동산 공시가격검증센터장인 유경준 의원은 15일 “한국의 명목 국내총생산(GDP) 대비 부동산 보유세를 분석한 결과 문재인 정부가 종합부동산세 인상의 근거로 든 ‘OECD 국가들에 비해 부동산 보유세가 낮다’는 주장이 이제는 사실이 아닌 것으로 나타났다”고 주장했다. 유 의원은 이날 발표한 ‘2020 한국의 GDP 대비 부동산 보유세 추계 보고서’를 통해 한국의 GDP 대비 부동산 보유세 비중이 2016년 0.75%이었지만 2018년에는 0.82%로 늘었고, 2020년에는 1.20%까지 급격히 늘었다고 밝혔다. OECD 국가들의 평균 부동산 보유세 비중인 1.07%를 넘어선 것이다. 유 의원은 “문재인 정부가 보유세(재산세·종부세)의 기준인 세율, 공정시장가액비율, 공시가격 ‘3종세트’를 일제히 모두를 올린 결과”라며 “올해부터 인상된 종부세 세율이 적용되는 것을 감안하면 앞으로 우리나라의 부동산 보유세 비중은 최상위권에 위치할 것으로 예상된다”라고 말했다. 부동산 보유세 외 거래세와 증여세, 양도소득세 등 부동산 관련 세금은 OECD 국가 중 세 번째로 높은 수준이라는 지적도 나왔다. 2018년 기준 한국의 자산거래세 규모는 GDP 대비 1.89%로 OECD 국가 중 가장 높았고, 상속·증여세 비율도 0.39%로 최상위권인 4위에 있었다. 개인 기준의 양도소득세 GDP 대비 비중도 0.95%로 3위에 올랐다. 이를 종합하면 2018년도 기준으로 부동산 관련 세금이 OECD 국가들 중 3위다. 유 의원은 증가한 종부세를 적용한 2020년 기준 세금 규모를 2018년 OECD 통계에 대입하면 2위까지 오르는 수준이라고 덧붙였다. 유 의원은 “문재인 대통령은 지난해 신년 기자회견에서 ‘보유세는 강화하는 방향이 맞고 거래세 완화는 길게 보면 맞는 방향’이라고 말했지만 현재는 보유세도 강화, 거래세도 강화하는 ‘묻지마 증세’ 정책을 펼치고 있다”며 “이제라도 증세 주도 부동산정책의 실패를 인정하고 전면적인 부동산 세제 정책 전환이 필요하다”고 말했다. /진동영 기자 jin@@sedaily.com -
2·4 대책 일주일…서울 아파트 매물 늘었다?
경제·금융 경제·금융일반 2021.02.12 11:00:002·4대책이 발표딘지 일주일 여가 흐른 가운데 서울 아파트 매물이 늘어난 것으로 나타났다. 12일 부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 2·4대책 발표 7일만인 지난 11일 기준, 서울 아파트 매물은 4만532건으로 집계됐다. 대책 당일이었던 4일의 매물 수가 4만440건이었는데 이보다 0.2% 늘어난 것이다. 특히 송파구이 매물 증가율이 2.6%로 가장 높았다. 송파구의 대표적인 신축 대단지인 가락동의 ‘헬리오시티’에서는 최근 매물이 누적되며 호가가 하락한 급매물이 하나둘 나오는 상황이다. 지난달까지만 해도 해당 단지의 전용 84㎡가 21억9,000만원까지 오른 가격에 실거래됐지만, 현재 호가 19억원의 매물도 시장이 나와있는 상태다. 인근의 한 공인 관계자는 “2·4 대책이 나온 지난주에 헬리오시티의 이전 고시가 나면서 합법적인 거래가 가능해졌다. 그 영향으로 매물이 나오기 시작했다"며 “게다기2, 3월 새 입주시기가 도래하면서 호가를 낮춘 급매물도 나오는 상황”이라고 분위기를 전했다. 송파구 외에도 구로구(2.0%), 광진구(1.9%), 은평구(1.7%), 용산구(1.6%), 영등포구·중구(1.5%) 등에서 매물이 증가했다. 서울 외에도 같은 기간 광주·대구(3.3%), 세종(2.7%), 울산(1.7%), 전북(0.6%), 부산(0.4%), 충남(0.3%), 경남(0.2%) 등에서 매물이 늘었다. 앞서 정부는 2025년까지 공공주도로 서울에만 32만3,000가구 등 전국에 83만6,000가구의 주택을 공급하겠다는 내용의 2·4대책을 발표했다. 대규모 공급이 예정된 만큼 대책 이후 보유세 부담이 커지고 양도소득세율이 대폭 오르는 오는 6월 이전에 종전 매매가보다 가격이 낮아진 급매물이 늘어날 것이라는 전망이 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "올해 상반기는 실수요자들이 싸게 집을 장만하는 기회가 될 수 있다"며 "적기는 3월 말에서 4월 초순으로 예상한다"고 말했다. /양지윤 기자 yang@@sedaily.com -
'분양가 뛰고 규제 세진다' 2월 로또 분양 '대전' 예고
경제·금융 경제동향 2021.02.11 09:30:00새 아파트 청약 열기가 고조되는 가운데 설 연휴 이후 전국에서 새 아파트가 대거 쏟아진다. 직방 조사 결과에 따르면 2월에는 전국에서 41개 단지, 총 3만 9,943가구 중 3만 2,824가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 기간 물량과 비교하면 총가구수는 2만 5,835가구(183%), 일반분양은 2만 2,541가구(219%)가 더 분양될 전망이다. 올해 전국에서 40만6,562가구가 분양될 것으로 예측되는 가운데 월별로 보면 이번 달 가장 많은 물량이 청약을 접수할 것으로 보인다. 물량 뿐만 아니라 앞으로 분양가가 더 오르고 규제가 더 세지는 것도 청약 열기에 한 몫을 할 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG)는 고분양가 심사 기준이 개편해 앞으로는 분양가를 시세의 90% 수준까지 올릴 수 있도록 한다는 계획이다, 아울러 19일 수도권에서 입주자모집공고를 받는 분양가상한제 아파트에 대해서는 의무 거주기간 규제가 적용된다. ◇오랜 기다림 끝 나오는 3.3㎡당 1억 예정 아파트=2월 분양 예정 단지 중 가장 많은 사람들의 관심을 받는 단지는 단연 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’다. 해당 단지는 신반포3차·경남아파트를 재건축해 지어지며 총 2,290가구 가운데 전용 46~225㎡, 224가구가 일반분양 예정이다. 앞서 해당 단지는 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가를 둘러싼 내홍 끝에 분양가 상한제를 적용받게 됐다. 하지만 정부가 부동산 보유세 부담을 늘리기 위해 공시지가를 대폭 올리면서 반사효과로 분양가가 대거 올라가게 됐다. 해당 단지는 민간택지 분양가 상한제를 적용받았지만 역대 최고 분양가인 3.3㎡ 당 5,668만 원 수준에 분양가가 책정됐다. 역대 최고가임에도 불구하고 해당 단지는 시세 차익만 10억원을 훌쩍 넘길 것으로 기대된다. 3.3㎡당 매매가격 1억원을 훌쩍 넘긴 ‘아크로리버파크’ 바로 옆에 위치하기 때문이다. 다만 2월19일 이후 입주자모집공고를 내면 당첨자에 의무거주기간이 적용돼 입주 시 전·월세를 놓을 수 없다. 가격이 15억원을 초과하는 만큼 주택담보대출도 받을 수 없다. 분양가를 전부 현금으로 낼 수 있는 ‘현금 부자’만이 ‘로또’의 주인공이 될 수 있는 셈이다. ◇1,000가구 넘는 대단지 경기권 대거 공급=경기도에서는 규모가 1,000가구를 넘기는 대단지들이 공급된다. 우선 수원 권선구 ‘권선6구역’을 재개발해 공급되는 ‘수원권선6래미안’이 눈길을 끈다. 전용면적 48~101㎡로 구성되며 전체 2,175가구 가운데 1,231가구가 일반분양된다. 해당 단지는 ‘힐스테이트푸르지오수원’·‘매교역푸르지오SK뷰’·‘수원센트럴아이파크자이’와 함께 매교역 인근에 공급되는 대단지다. 수원 장안구에서도 총 2,607가구 규모의 ‘북수원자이렉스비아’와 1,063가구 규모의 ‘한화포레나수원장안’가 2월 중 분양 예정이다. 광주시 오포읍 고산리에 위치한 1,475가구 규모 ‘더샵오포센트리체’(전용 59~84㎡)도 이달 분양에 나선다. 해당 단지는 포스코건설이 시행·시공을 모두 맡았다. 한라가 시행·시공하는 경기도 양평군 양평읍 ‘양평역한라비발디’(전용 59~98㎡·1,602가구) 또한 이달 중 분양되는 대단지다. 이외에도 안산 단원구 ‘안산중흥S클래스더퍼스트’(전용 59~84㎡·1,021가구)·용인 처인구 ‘힐스테이트용인둔전역’(전용 59~84㎡·1,721가구), 평택 ‘평택지제역자이’(전용 59~113㎡·1,052가구) 등도 분양 일정을 준비하고 있다. ◇드디어 분양하는 부산 대어, 지방도 주요 지역마다 분양 물량=지방도 분양 물량이 상당하다. 지역별로 보면 부산이 4,043가구 규모의 대단지인 ‘래미안포레스티지’와 더불어 4,712가구가 분양 예정으로 가장 많았다. 대구(3,969가구)·충북 (1,311가구) 등 순으로 뒤를 이었다. 우선 부산에서는 온천4구역 일대를 재개발해 공급되는 대단지 ‘래미안포레스티지’가 눈길을 끈다. 전용 49~132㎡로 구성되며 4,043가구 가운데 2,331가구가 일반분양된다. 또한 같은 동래구에서 ‘안락스위첸’ 220가구 역시 이달 분양 일정을 잡고 있다. 대구에서도 남구에 공급되는 49층짜리 주상복합 아파트 ‘힐스테이트대명센트럴’(전용 84~150㎡·861가구)를 비롯해 수성구 ‘만촌역태왕디아너스’(84~157㎡·450가구), ‘호반써밋수성’(42~172㎡·301가구), 중구 힐스테이트달성공원역(84㎡ 단일·320가구) 등이 분양 예정이다. 또한 충북 청주와 경남 거제시에서는 1,000가구가 넘는 대단지가 분양한다. 호반건설이 시행·시공하는 ‘동남지구호반써밋’는 충청북도 청주시 상당구 청주동남지구 B8블록에 위치하며 전용 74~84㎡, 총 1,215가구가 전부 일반분양된다. 경남 거제시에서도 전용 84~99㎡로 구성, 전체 1,113가구가 모두 일반분양 물량인 e편한세상거제유로스카이가 분양된다. 한편 주택도시보증공사는 오는 22일부터 고분양가 심사 제도를 개편한다. 핵심은 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 한다는 것이다. 시세의 90%까지 분양가가 오를 수 있다는 의미다. /권혁준 기자 awlkwon@@sedaily.com -
[단독] 3040 큰손, 주택 보다 꼬마빌딩 더 샀다
경제·금융 경제·금융일반 2021.01.30 07:00:00“강남 ‘꼬마빌딩’은 몇 개월 새 수십억 원이 올라도 금세 팔리고 있습니다. 강남 고가 주택은 규제가 많아져 자산가들이 투자 선택지로 삼기에 부적합해지다보니 시중 자금이 빌딩 시장으로 몰리는 겁니다. 지금은 수요가 공급을 앞질렀습니다.”(안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장) “화폐가치 하락을 방어하기 위해서 현금을 많이 보유한 자산가들이 빌딩을 선택하고 있습니다. 빌딩 시장은 매물을 찾기가 어려운 매도자 우위 시장입니다.”(이재국 리얼티코리아 팀장) 1,000억 원 미만인 이른바 꼬마빌딩 시장의 열기가 거세지고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파와 경기 침체 등으로 상가 공실률이 치솟고 있지만 자산가들은 주택 규제도 피하고 화폐가치 하락에도 대비하기 위해 중소형 건물 매입 규모를 늘리고 있는 것이다. 지난해 3분기부터 급증한 중소형 빌딩 매매 거래가 4분기까지 이어지면서 지난해 전체 꼬마빌딩 거래액이 10조 원을 돌파했다는 조사 결과가 나왔다. ◇빌딩시장서도 3040 개미의 힘, 연 10조 원 첫 기록=상업용 부동산 컨설팅 및 정보 업체인 리얼티코리아에 따르면 지난해 1,000억 원 미만 중소형 빌딩 매매 금액은 10조 100억 원을 기록했다. 꼬마빌딩 거래액이 연간 10조 원을 넘어선 것은 리얼티코리아가 관련 데이터를 작성한 지난 2012년 이후 처음이다. 2019년 거래액(7조 3,400억 원)과 비교해도 무려 37%가 상승한 금액이다. 리얼티코리아에 따르면 중소형 빌딩 거래 시장은 2018년 9조 3,200억 원까지 성장했다가 2019년 7조 원대로 쪼그라들었다. 2020년 2분기까지만해도 분기 거래량이 1조 원대로 2019년보다 오히려 적었다. 하지만 3분기 들어 분위기가 반전됐다. 지난해 3분기 중소형 빌딩 거래 규모는 3조 1,700억 원으로 사상 첫 3조 원을 돌파하더니 4분기에는 3조 6,300억 원으로 더 올랐다. 특이한 점은 지난해 3분기 이후 3040세대 개인 투자자의 진입이 두드려졌다는 점이다. 지난해 2분기 연령별 꼬마빌딩 매입 건수를 보면 50대가 45명으로 가장 많았다. 40대(37명), 60대(20명), 30대(18명), 70대(10명) 등의 순이었다. 3분기에는 40대가 86명으로 50대와 같은 수준으로 뛰어올랐고, 30대도 73명으로 60대를 앞섰다. 이 같은 추세는 4분기에도 비슷하게 이어졌다. ◇현금가치하락·주택규제 피한 돈의 이동=지난해 3분기 이후 꼬마빌딩 시장에 투자자와 자금이 몰린 직접적인 계기는 주택 시장 규제라는 게 전문가들의 공통된 분석이다. 지난해 6·17 부동산 대책에 이어 7·10 대책까지 발표되면서 고가 주택이나 다주택에 대한 세금 부담이 커지면서 자산가들이 ‘강남 주택’ 대신 빌딩을 투자 대상으로 선호하게 됐다는 것이다. 안 부장은 “15억 원 초과 고가 주택의 경우 이미 주택담보대출이 되지 않고, 전세를 끼고 사더라도 보유세 강화 때문에 차익을 기대하기 어렵다고 보는 자산가들이 많다”며 “반면 빌딩은 신용이 좋은 개인 사업자의 경우 전체 투자금의 80%를 대출받는 것도 가능하기 때문에 레버리지 효과를 고려해 빌딩 시장으로 넘어오고 있다”고 설명했다. 이 같은 자금 이동은 주택 시장의 이른바 ‘패닉바잉’과는 양상이 다르다는 분석도 있다. ‘사지 않으면 안 된다’는 불안감이 아니라 규제와 금리, 현금 가치 하락 등 시장 변화에 따른 전략적 판단의 결과라는 것이다. 이 팀장은 “지난해 4분기 이후 빌딩 시장에서 나타난 주요한 특징은 현금 가치 하락을 방어하기 위한 차원에서 투자에 나선 자산가가 많다는 점”이라며 “통상 임대 수익률 3.5% 선을 기대하는 경우가 많은데 4분기부터는 2%대의 대출 이자만 낼 수 있을 정도의 수익만 나오면 건물을 매입하는 추세가 나타났다”고 했다. 꼬마빌딩의 열기는 올해도 이어질 것으로 보인다. 특히 올해에는 3기 신도시 등에서 50조 원의 토지보상금까지 풀리기 때문이다. 안 부장은 “토지보상금은 인접 시군구에 다시 투자할 경우 취득세를 감면받는다. 하남에서 받은 토지보상금은 강동까지 투자 혜택을 볼 수 있는 것”이라며 “올해는 꼬마빌딩 시장에 토지보상금 수요까지 참여할 것으로 보인다”고 말했다. /김흥록 기자 rok@@sedaily.com -
서울 아파트 거래 60%가 신고가…'다주택자 급매'는 없었다
경제·금융 경제동향 2021.01.27 18:40:00정부가 오는 6월부터 시행되는 양도소득세 중과를 앞두고 다주택자의 매물이 쏟아져 가격이 안정화될 것으로 기대했지만 시장은 정반대의 모습을 보이고 있다. 최근 한 달 새 서울의 경우 아파트 거래 10건 중 6건이 신고가를 기록했다. 경기도는 신고가 비율이 40%에 육박한 것으로 조사됐다. 전문가들은 다주택자들이 매물을 내놓을 가능성은 희박하고 오히려 증여만 더 늘어날 가능성이 크다고 전망하고 있다. 27일 서울경제가 직방에 의뢰해 분석한 결과 최근 ‘한 달간(2020년 12월 26일~2021년 1월 25일)’ 서울에서 이뤄진 아파트 거래의 60%가 직전 최고가를 넘어선 것으로 분석됐다. 이 기간 거래된 아파트는 총 823건으로 이 가운데 496건이 신고가였다. 경기도 역시 상황은 비슷하다. 한 달 새 3,556건의 아파트 거래가 이뤄졌는데 이 가운데 40.66%인 1,446건이 최고가를 기록했다. 전국적으로 보면 이 기간에 1만 2,755건의 거래가 이뤄졌고 이 가운데 신고가 비율은 27.64%로 견조한 흐름을 이어가고 있다. 단지별로 보면 서울 노원구 상계주공 3단지 전용 84.2㎡는 이달 9억 9,000만 원에 실거래됐다. 이전 최고 거래가는 8억 7,000만 원으로 지난해 6월에 거래가 이뤄졌다. 인근 상계주공 4단지 역시 상황은 비슷하다. 전용 84.2㎡는 지난해 6월 7억 5,000만 원에 실거래됐는데 이달 8억 9,500만 원에 소유주가 바뀌었다. 기존보다 1억 4,000만여 원 상승한 것이다. 서울 양천구 목동은 올 들어 대형 평형이 다수 거래됐는데 가격이 3억 원 이상 올랐다. 주상복합건물인 현대하이페리온 전용 154.05㎡는 이달 28억 5,000만 원에 실거래됐는데 이는 지난달 기록한 직전 최고가(25억 원)보다 3억 5,000만 원이나 오른 금액이다. 경기도는 남양주, 고양 덕양구, 의정부 등 북부 지역에서 신고가가 속출했다. 이들 지역은 그간 상대적으로 상승률이 높지 않았는데 최근 수도권광역급행철도(GTX) 건립 등 교통 호재가 반영되며 집값이 크게 오르고 있다. 개별 단지를 살펴보면 남양주의 경우 부영사랑으로 7단지 전용 126.39㎡가 이달 7억 5,000만 원에 거래됐는데 이는 직전 최고가(6억 4,000만 원)보다 1억 1,000만 원 오른 금액이다. 수도권에서 이처럼 신고가 거래가 폭증하면서 정부가 기대했던 다주택자 급매 출현은 헛물만 켤 가능성이 커졌다는 전망이 나온다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “요즈음 보유세 부담으로 주택을 처분해야 할지 물어보는 상담자가 거의 없다”며 “다주택자들이 보유 물량을 정리하고 있다고 판단되지 않으며 상반기에 나올 물량도 시장에 영향을 줄 만큼 많을 것 같지는 않다”고 전망했다. 함영진 직방 랩장은 “현재와 같이 주택 가격이 오르는 상황이라면 다주택자들이 매물을 내놓기보다는 계속 보유하거나 증여할 가능성이 크다”고 내다봤다. /강동효 기자 kdhyo@@sedaily.com
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