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분양권 투자, 양도세 제로 vs 중과세 폭탄…차이가 뭐길래[알부세]
오피니언 사내칼럼 2024.03.03 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자주 ⑯분양권 과세(하-1주택·1분양권 특례) 분양권은 양도 때 무조건 양도소득세 중과세 대상이고 다른 주택을 팔 때도 주택 수(2021년 이후 취득분부터)에 가산되지만 분양권 취득으로 일시적 2주택인 경우 비과세 혜택을 받는 특례가 있습니다. 이 제도는 종전 주택과 신규 주택을 보유한 상태에서 적용되는 일시적 2주택 비과세 특례에 -
미분양 아파트 ‘줍줍’ ?…입주 전 처분하면 '세폭탄' 애물단지[알부세]
부동산 정책·제도 2024.02.25 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자주 ⑮분양권 과세(상) 지난해 하반기부터 미분양 아파트 ‘줍줍’한다는 부동산 기사가 심심찮게 등장하고 있습니다. 완판(100%분양)되지 않아 선착순 분양하는 것은 부동산 경기 냉각을 반영한 것인데요, 관련 기사를 보면 ‘주택 수’에서 제외된다는 내용을 볼 수 있습니다. 여기서 말하는 미분양 아파트의 주택 수 제외는 세법상 주택 -
부모님 모시다 아파트 물려받으면…최대 16억까지 상속세 '제로'[알부세]
부동산 정책·제도 2024.02.18 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자주 ⑭동거주택 상속공제 최근 3회에 걸쳐 주택을 상속 받아 처분할 때의 양도소득세 문제를 알아봤습니다. 이번에는 주택을 부모로부터 물려받았을 때의 상속세 공제에 대해 알아보겠습니다. 상속·증여세법상 부동산을 물려받았을 때 보편적으로 적용되는 공제 제도는 없습니다. 이는 금융자산에 대해서는 유형에 상관없이 최소 2000만 -
명절 스트레스에 이혼?…파경 때 부동산 함부로 넘기다간 세폭탄 [알부세]
오피니언 사내칼럼 2024.02.11 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주 ⑬대물변제 양도세 이 땅의 수많은 며느리들이 명절 스트레스를 호소합니다. 남들은 명절에 여행간다는데, 제수상 준비에 독박을 쓰거나 시댁 식구들의 이런 저런 간섭과 훈계도 짜증 지수를 올립니다. 시댁만 고집하고 장모댁에는 가지 않는 남편은 또 어떻고요. 이런 스트레스가 쌓이고 쌓이면 이혼까지 결심하는 경우도 있습니다. -
상속·양도세 내면 남는 것 없다?…상속주택, 6개월 내 처분하면 비과세[알부세]
부동산 정책·제도 2024.02.04 00:10:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주⑫상속주택 비과세 특례 (하·상속주택의 처분) 부모님이 갑작스럽게 돌아가셔서 상속주택을 물려받으면 처분할지, 보유할지 고민하기 마련입니다. 1주택자라면 상속주택과 일반주택 주택 가운데 어느 것부터 매각할지 결정하는 것도 쉽지 않습니다. 상속세를 납부하기 위해서라도 상속주택을 처분하는 경우도 있을 것이며, 상속주택을 -
부모가 물려준 주택, 상속지분 쪼갤 때 절세 황금 비율은…[알부세]
부동산 정책·제도 2024.01.28 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주⑪상속주택 비과세 특례 (중-공동상속주택) 주택을 여러 명이 공동으로 취득하면 단 1%의 지분을 소유하더라도 1주택자로 간주합니다. 하지만 상속주택은 그렇지 않습니다. 상속주택 한 채를 여러 명이 공동으로 소유하면 단 한 명의 상속인만 주택의 소유자로 봅니다. 법정 상속 비율대로라면 배우자 1.5 대 자녀 1로 나누게 됩니다. -
주택 상속, 세대간 동거 여부가 비과세·세폭탄 가른다[알부세]
부동산 정책·제도 2024.01.21 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주 ⑩상속주택 비과세 특례 (상·기본 요건) 일시적 2주택 비과세 특례는 피상속인(고인)으로부터 상속 받은 주택도 적용됩니다. 세법은 상속주택이 투기 목적이 아니라 부득이한 사유에 의해 취득한 것으로 보고 비과세 특례를 두고 있습니다. 앞서 ⑧회와 ⑨회에서 설명한 것처럼 혼인이나 부모 봉양 합가로 인한 일시적 2주택 특례와 -
홀어머니 모시는 40대, 주택 팔아도 '효도' 비과세 배제되는 까닭은…[알부세]
부동산 정책·제도 2024.01.14 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주 ⑨일시적 2주택 비과세 특례(하-부모 봉양 합가) 소득세법상 세대의 주택 수는 세대원 개개인이 보유한 주택을 모두 합치는 게 원칙입니다. 보유세인 종합부동산세가 개인별로 세금을 매기는 것과는 달리 양도소득세는 세대 기준으로 과세합니다. 그래서 세대를 분리하거나 세대를 합칠 경우 보유 주택 수는 곧 처분할 때 세금 부담과 -
결혼으로 일시적 3주택, 양도세 걱정할 필요 없어요[알부세]
부동산 정책·제도 2024.01.07 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주 ⑧일시적 2주택 비과세 특례(상-결혼 합가) 1세대 2주택 비과세는 1세대 1주택 비과세의 연장 판입니다. 1주택자가 한 채를 더 사더라도 먼저 취득한 종전 주택을 일정 기한 내 처분하면 1세대 1주택으로 과세 대상에서 벗어난다는 것은 널리 알려져 있습니다. 주로 새 집으로 이사간 후 옛 집을 처분하는 ‘갈아타기’가 해당됩니다. -
강남아파트 살지 않고 전세 주다 판다면…'상생임대'가 유일한 비과세 탈출구[알부세]
부동산 정책·제도 2023.12.31 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주 ⑦상생 임대 100% 활용법 조정대상지역 내 아파트를 취득한 1세대 1주택자가 2년 살지 않고 주택을 팔 때는 비과세 혜택을 받지 못합니다. 주로 전세금을 돌려줄 자금이 부족하거나 아예 거주할 계획이 없는 경우가 해당되는데요, 이를 땐 탈출구가 있습니다. ‘상생 임대’ 제도를 활용하면 2년 거주 요건을 채우지 않아도 주택 처분 -
文정부 때 조정지역 주택 취득했다면…2년 거주해야 비과세[알부세]
부동산 정책·제도 2023.12.17 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주⑥1세대 1주택 비과세 완전 정복 1세대1주택자가 살던 집을 팔아 양도차익이 발생하더라도 고가 주택이 아닌 한 양도소득세를 내지 않는다는 것은 상식에 가까울 정도로 널리 알려져있습니다. 1주택 비과세 제도는 복잡한 세법 치고는 비교적 간단한 제도이지만 의외로 몰라서 놓칠 수 있는 있어 주의가 필요합니다. 통계청에 따르면 -
내년 5월 종료 앞둔 양도세 중과세 한시 배제 또 연장될까…[알부세]
부동산 정책·제도 2023.12.10 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주⑤양도세 중과세 양도소득세의 중과세는 두 가지 형태가 있습니다. 2주택 이상 다주택자가 조정대상지역의 주택(조합원 입주권 포함)을 매각하면 기본 세율 6~45%에다 20%포인트(2주택)와 30%포인트(3주택 이상)씩 양도세율을 덧붙이는 게 첫 번째입니다. 또 하나는 부동산을 단기 양도할 때 단일 세율로 중과세하는 것입니다. 주택 보 -
증여후 매각이 양도세 절세 전략?…배우자·자녀 '세 폭탄' 맞는다 [알부세]
부동산 정책·제도 2023.12.03 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주 ④양도세 이월 과세 문재인 정부 때 다주택자에 대한 중과세(세율 20~30%포인트 가산) 제도를 도입하자 자산가들이 주택 처분 대신 증여를 선택하는 경우가 많았습니다. 서울 강남 같은 조정대상지역에서 3주택자가 주택을 처분하면 세율 70%가 적용됩니다. 최대 50%인 증여세율보다 높아 남에게 매각하기 보다는 차라리 자식에게 증 -
[알부세]재개발 '딱지' 팔아도 '장특공제' 받을 수 있나요
부동산 정책·제도 2023.11.26 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주 ③장기보유특별공제의 마법 장기보유특별공제는 양도소득세를 확 줄일 수 있는 핵심 절세 제도로 부동산을 오래 보유할수록 세 감면 폭이 커지도록 설계돼 있습니다. 양도차익의 최대 80%까지 공제 받을 수 있어 그야말로 ‘특별한’ 절세 혜택을 볼 수 있는 신통방통한 제도입니다. 한데 이 제도는 부동산 경기 상황에 따라 너무 자 -
'억 소리' 인테리어 공사해도 양도세 공제 '제로'인 까닭은… [알부세]
부동산 정책·제도 2023.11.19 10:00:00아는 만큼 세금을 줄일 수 있습니다. 복잡한 부동산 세금, 알기 쉽게 풀어드립니다. /편집자 주 ②양도세 계산하기 양도소득세를 신고할 때 전문 지식을 갖춘 세무사에게 대행을 맡기는 게 일반적입니다. 하지만 아파트처럼 단순한 계산이라면 수십 만 원씩 수수료를 내고 대행을 의뢰하지 않고 스스로 계산해 신고하는 경우도 있습니다. 젊은 세대일수록 양도세 계산 애플리케이션을 이용해 직접 신고하는 추세가 뚜렷하다고 합니
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