낡은 5층 아파트 호가 2~3억 '껑충'…서울시 "최고 25층 재건축" 발표 며칠 만에 벌어진 일

정책·제도 2024.11.11 07:00:00

“매물이 많지 않은 아파트인데 서울시 발표 이후 매물 호가가 2억~3억 원 씩 뛰었습니다. 매수 대기자만 수십 명에 달할 정도예요.” 10일 일원역 인근의 가람아파트 등이 최근 서울시가 내놓은 수서택지개발지구 지구단위계획구역 재정비안에 매수 문의가 잇따르며 주목을 받고 있다. 서울시가 일원역 인근 저층 아파트의 용도지역을 2종(7층) 일반주거지역에서 2종 일반주거지역으로 종 상향을 예고했기 때문이다. 5층 규모의 아파트가 20층 이상의 아파트로 재건축할 길이 열린 셈이다. 인근 부동산 관계자는 “역과 가장 가깝고 단지
서부이촌동 '서울시 땅'에 묶여 있던 '55살' 아파트, 재건축 나선다

정책·제도 2024.11.21 07:00:00

서부이촌동이라는 좋은 입지에도 불구하고 서울시 소유 부지에 지어져 정비사업은 엄두도 내지 못했던 ‘1970년생’ 토지임대부주택 이촌 중산시범아파트가 재건축 추진을 위한 시유지 매입에 나선다. 현재 가구당 매입 금액, 납부 기한 등 굵직한 계약 조건 등에 대한 합의점을 찾아 이르면 2025년 초 매매계약을 체결할 것으로 예상된다. 토지 매입 비용이 만만치 않지만 인근 단지들의 시세를 고려하면 수익성이 높아 소유주 대부분이 토지 매입에 찬성 입장을 내비친 것으로 알려졌다. 20일 서울시에 따르면 서울시와 용산구 서부이촌
그린벨트 푼다…서초 서리풀·고양·의왕·의정부 4곳에 5만 가구 공급

정책·제도 2024.11.05 15:00:00

정부가 집값 안정을 위해 그린벨트(개발제한구역)를 해제해 서울 강남과 수도권 일대에 5만 가구 규모의 택지를 조성한다. 서울 서초구 서리풀지구에 2만 가구를, 난개발이 우려되는 경기도 고양·의왕·의정부에서 3만 가구를 공급한다. 서울 도심과의 접근성을 높이기 위해 해당 택지지구 인근에 지하철 역을 신설하는 등 교통 여건 개선도 추진한다. 국토교통부는 지난 8월 8일 발표한 ‘주택공급 활성화 방안’의 후속 조치로 그린벨트 해제를 통한 5만 가구 규모의 신규택지 후보지 4곳을 5일 발표했다. 8·8대책
잠실주공5단지, 통합심의 임박…잠실 ‘재건축 2막’ 열렸다

정책·제도 2024.11.12 16:36:19

15년 넘게 대규모 신축 아파트 입주가 없었던 서울 송파구 잠실의 ‘재건축 2막’이 본격화하고 있다. 최근 잠실래미안아이파크의 청약이 흥행한 데 이어 잠실 재건축 양대산맥으로 꼽히는 잠실주공5단지와 잠실장미 1·2·3차 아파트를 시작으로 인근 아파트의 재건축이 속도를 내고 있기 때문이다. 사업을 추진 중인 아파트들의 재건축 규모만 2만 가구에 달해 잠실이 또 한 번 ‘천지개벽’ 수준의 변화를 겪을 것으로 보인다. 12일 정비 업계에 따르면 잠실동 잠실주공5단지는 이달 중 건축·경관심의 및 교통&mid
'한강뷰·우수 학군' 서울 광장동, 리모델링 → 재건축 갈아타나

정책·제도 2024.11.08 17:11:52

한강뷰와 광남초중고 등 우수한 학군을 보유하고도 용적률이 높고 소규모 단지인 탓에 재건축에 엄두를 내지 못하던 광장동 아파트에 재건축 붐이 일고 있다. 3.3㎡당 1억 원이 넘는 분양가에도 완판을 기록했던 ‘포제스한강’의 성공 사례를 확인한 데다 정부와 서울시 등이 재건축 안전진단 규제 완화 정책을 발표하면서 사업성이 높아질 수 있다는 기대감이 커지고 있기 때문이다. 리모델링을 추진하려던 단지들은 계획을 접었고 재건축추진준비위원회 등의 구성을 준비하는 모양새다. 8일 서울시에 따르면 30년 된 노후 아파트가 즐
서울 은평구 대조동에 1363가구 모아타운 들어선다 [집슐랭]

정책·제도 2024.11.12 11:15:00

서울시 은평구 대조동 89번지가 ‘모아타운’ 사업을 통해 1363가구 아파트 단지로 탈바꿈한다. 서울시는 전날 열린 제17차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 은평구 대조동 89일대 모아타운 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. 모아타운은 면적이 작아 개발이 힘든 노후·저층 주거지를 블록 형태로 묶어 개발하는 서울시의 소규모 주택정비 모델이다. 심의를 통과한 은평구 대조동 89번지 일대(면적 4만 2685.6㎡)는 노후 건축물 비율이 78%, 반지하 주택 비율이 60%에 이른다. 또 주차장 등 기반시설이 부족해 주거환경이 열악함
도시형 생활주택 넓게 짓는다…모든 유형 전용 85㎡까지 허용

정책·제도 2024.11.03 16:07:42

이르면 다음 달부터 어떤 유형의 도시형 생활주택이든 전용면적 85㎡까지 지을 수 있도록 면적 규제가 완화된다. 도시형 생활주택에서 ‘소형주택(舊 원룸형)’ 유형은 면적 상한이 가구당 60㎡이었는데 이를 확대한 것이다. 중소형 평형에 대한 수요가 높은 만큼 면적 규제를 완화해 비(非)아파트 공급을 늘리겠다는 방안이다. 3일 국토교통부에 따르면 국토부는 최근 이 같은 내용을 담은 주택법 개정안을 입법예고했다. 도시형 생활주택은 도시지역 내 국민주택(전용면적 85㎡ 이하) 규모에 해당하는 집을 300가구 미만으로 공급하는
강북 단절시킨 광운대역 물류부지 개발 첫 삽…HDC현대산업개발 본사 이전 추진

정책·제도 2024.10.24 15:00:44

40여 년간 월계동을 비롯한 강북지역을 단절시켰던 광운대역 물류부지가 개발된다. 서울시는 24일 ‘광운대역 물류부지 개발’이 2009년 도시계획변경 사전협상 대상지로 선정된 이후 15년 만에 첫 삽을 뜬다고 밝혔다. 서울시 관계자는 “이번 광운대역 물류부지 개발 착공은 그간 물류시설로 인해 동서지역이 단절됐을 뿐 아니라 시설 노후로 분진?소음이 발생하는 등 기피지역이었던 부지 일대를 지난해 사전협상을 통해 도시관리계획 최종 결정고시하면서 의미 있는 결실을 맺게 됐다”고 설명했다. 광운대역 물류부지에는 상업?업무
'서초 서리풀지구'에 2만 가구 공급한다

정책·제도 2024.11.05 16:52:47

정부가 집값 안정을 위해 서울 강남과 서울 주변 일대 그린벨트(개발제한구역)를 대거 해제해 5만 가구 규모의 택지를 조성한다. 서울 서초구 서리풀지구에 2만 가구를, 서울과 가까운 경기도 고양·의왕·의정부에서 3만 가구를 공급한다. 서울에서 대규모 주택 공급을 위해 그린벨트를 해제하는 것은 이명박(MB)정부 때인 2012년 이후 12년 만에 처음이다. 윤석열 정부 들어 신규 택지를 발표한 것은 이번이 네 번째다. 국토교통부는 올 8월 8일 발표한 ‘주택 공급 활성화 방안’의 후속 조치로 5만 가구 규모의 신규 택
천편일률적인 학교와 다른 참신한 공간으로 변신 [2024 한국건축문화대상]

정책·제도 2024.10.30 16:30:00

우리가 ‘학교’라는 단어를 들을 때 흔히 떠올리는 전형적인 건축물의 이미지가 있다. 반듯하고도 길쭉한 직사각형 모양의 붉은색 벽돌 건물이다. 건물 앞에는 넓은 운동장도 필수다. 하지만 경상남도 사천시에 소재한 ‘용남고등학교'를 마주하면 이 같은 그림은 순식간에 사라진다. “이게 학교 건물이 맞아?”라는 생각이 들 정도로 천편일률적인 보통의 학교 건물과 다른 모습을 갖췄기 때문이다. 이 같은 참신함을 인정받아 용남고는 2024 한국건축문화대상 건축물 공공분야 본상을 수상했다. 지난해에는 교육부에 의해 대한민
대출 규제에…서울 아파트 거래 ‘9억원 이하’가 절반 넘었다

정책·제도 2024.10.27 10:38:06

정부의 강화된 대출 규제로 인해 9월 이후 매매 거래가 성사된 서울 아파트 가운데 9억 원 이하 거래 비중이 절반을 넘어섰다. 반면 대출 규제로 초고가 아파트보다는 9억~15억 원 이하 등 중고가 아파트가 대출 규제의 직격탄을 맞았다. 27일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 9~10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4138건 가운데 9억 원 이하 거래 건수는 2184건으로 전체의 52.8%를 기록했다. 직전 2개월(7~8월)간 팔린 1만 5341건 중 9억 원 이하 거래 비중이 43%였던 점을 감안하면 10%포인트 가까이 증
송파 올림픽훼밀리, 6620가구 대단지 아파트로 재건축

정책·제도 2024.11.08 17:49:47

서울 송파구의 ‘올림픽 3대장’ 아파트 중 하나인 올림픽훼밀리 아파트가 최고 26층, 6620가구 규모로 재건축된다. 8일 정비 업계에 따르면 송파구는 문정동 올림픽훼밀리타운 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정 결정안을 7일 공람공고했다. 올림픽훼밀리타운 아파트는 15층, 56개 동, 4494가구 규모로 1988년 지어진 아파트다. 지난해 말 신속통합기획 및 정비계획 입안 제안을 신청한 지 약 1년 만에 정비구역 지정 초읽기에 들어간 것이다. 정비계획안에 따르면 올림픽훼밀리타운은 대부분 3종일반주거지역인 용도지역을 유지하
[단독] "종묘 등 인근개발 지연 불가피" 세계유산영향평가 기준 논란

정책·제도 2024.11.15 15:46:15

‘세계유산영향평가’를 법제화한 ‘세계유산의 보존·관리 및 활용에 관한 특별법’ 개정안이 이달부터 시행된 가운데 구체적인 적용 지침을 둘러싸고 논란이 일고 있다. 세계유산영향평가는 유네스코 세계유산 인근의 개발이 유산에 악영향을 미친다고 판단될 경우 사업 시행자에게 조치를 취하도록 하는 작업이다. 하지만 실시 기준이 모호하다는 지적이 나오고 있다. 15일 지방자치단체에 따르면 서울시와 인천시는 조만간 국가유산청에 세계유산법 시행령 개정안에 대한 보완을 요청할 계획이다. 시행령 개정안은 11월부터 국
국토부·금융위 엇박자에 'HUG 자본확충' 중단

정책·제도 2024.10.29 19:34:44

금융당국이 주택도시보증공사(HUG)의 자본확충에 제동을 걸고 나섰다. 전세사기 여파 등으로 치솟은 대위변제액을 감당하기 위한 조치가 자칫 전세대출 확대 시그널로 해석될 수 있다는 우려에서다. 그러나 시장에서는 엇박자 정책이라는 지적이 나온다. 29일 국토교통부 등에 따르면 금융 당국은 전날 HUG에 신종자본증권 발행 일정을 연기하라고 통보했다. 당초 HUG는 NH투자증권을 발행 주관사로 선정하고 이날 5000억 원 규모 채권 발행을 위한 증권신고서를 제출할 예정이었다. HUG 관계자는 “채권 발행을 위한 절차가 중단돼 사유
추첨제 물량 1000가구 넘어…더 핫해진 ‘서울원 아이파크’

정책·제도 2024.10.26 07:00:00

올 하반기 서울 강북 분양 시장의 최대어로 꼽히는 노원구 월계동 ‘서울원 아이파크’의 추첨제 당첨 물량이 1000가구가 넘는 것으로 나타났다. 청약가점이 높은 순이 아닌 추첨제로 100%를 뽑는 전용 85㎡ 이상 중대형 물량이 많기 때문이다. 이에 청약가점이 낮은 수요자나 1주택자들이 대거 지원할 것이라는 전망이 나온다. 25일 분양 업계에 따르면 다음 달 18일 분양에 나서는 서울원 아이파크의 일반분양 물량은 1856가구이며 이 중 청약가점이 아닌 추첨으로 당첨자를 뽑는 물량은 1000가구를 넘길 것으로 보인다. 1000가구 이상