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자녀에게 증여 시 비과세 한도, 10년간 미성년 2000만·성년 5000만…최대로 증여하려면[도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.06.17 06:00:00길동이는 이제 고등학교에 입학하게 된 만 15살 딸 영희에게 현금을 증여하려고 한다. 주위에 물어보니 미성년 자녀에게는 10년에 2000만 원까지 증여를 할 수 있다고 한다. 과거 영희에게 증여한 내용을 살펴보니 초등학교 입학할 때 1000만 원을 증여한 적 있다. 길동이가 이번에 증여세 없이 영희에게 증여할 수 있는 돈은 얼마일까? 성년 자녀 5000만, 미성년 자녀 2000만 원까지 증여 비과세 우리나라 세법은 증여받은 사람에 -
조정대상지역 해제 전 경매 낙찰 받은 주택, 2년 거주해야 양도세 비과세[도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.06.10 06:00:00주택가격이 지난해 큰 폭으로 떨어졌다고 하지만 여전히 서울의 주택 평균 가격은 12억 원에 육박하고 있다. 서울 및 수도권 주요 지역에서 아파트 급매물이 잇따라 팔리면서 더 이상 추가 조정은 없을 것 같다는 이야기도 흘러나온다. 이러한 상황에서 내 집 마련의 기회는 정말 가능하기나 한 걸까? 주택을 취득하는 방식은 매매 뿐 아니라 청약, 증여 등의 방법들이 있다. 그러나 이 방법 중에서 가장 저렴하게 주택을 구입할 -
상속주택, 주택 수 제외되지만 종부세 과세표준 포함 유의해야[도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.06.03 06:00:00부동산 세금을 상담하다 보면 상속주택과 관련된 문의를 자주 받는다. 상속은 고인도 예기치 못한 일이고 의도하지 않은 부분이라 의뢰인들은 상속주택에 대해 잘 알지 못하는 경우가 많다. 그래서 주택을 상속받으면 비과세를 못 받는 건 아닌지, 다주택자가 되어 중과세가 되는건 아닌지 궁금해 하는 사람들이 많다. 다행히도 세법에서는 상속주택이 투기목적이 아닌 부득이한 사유에 의해 취득한 주택이라고 보고 예외로 규정한 -
오피스텔도 주택 수 포함? 1주택 혜택 받으려면(2)[도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.05.28 06:00:00일정 요건을 갖춘 1세대 1주택자가 주택을 매각하는 경우 해당 주택은 12억 원까지는 비과세가 적용되며 매각가액이 12억 원을 초과하는 경우 그 초과분에 대해서는 최대 80%에 달하는 장기보유특별공제가 적용된다. 그러나 1세대가 1주택 외에 오피스텔을 가지고 있는 경우라면 1주택 매각 시 본인이 실제 1세대 1주택자가 맞는지 혹시 오피스텔이 주택으로 간주되지 않는 지에 대해 면밀히 검토해야 한다. 그렇다면 본인이 소유 -
땅 둘로 나눠 팔았다간 과세 당할 수도…양도소득 분리 시 주의할 점은[도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.05.20 07:00:00길동이는 용인에 A 및 B 두 개 지번에 걸친 땅을 가지고 있다. 최근 이 땅에 개발호재가 실현됐다. 길동이는 기쁜 마음으로 두 땅을 팔기로 했다. 마침 길동이 앞에 땅을 사고 싶다는 영수와 영희 남매가 찾아왔다. 길동이는 두 개의 부동산을 팔 때 연도를 달리하면 양도세가 절감된다는 이야기를 들었던 적이 있다. 이에 길동이는 영수에게 2023년 12월 30일에 A를 팔고 영희에게 2024년 1월 2일에 B를 팔기로 마음먹었다. 좋은 -
올해부터 바뀐 '다주택자 중과 패러다임'…내 세금 얼마나 줄어들까[도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.05.06 07:00:00지난 정부에서는 주택시장의 과열을 막기 위한 안정화 방안으로 취득·보유·양도 단계에서 다주택자에 대한 중과(重課) 정책을 복합적으로 시행한 바 있습니다. 현 정부는 침체된 주택거래의 활성화와 주택 관련 세제의 정상화를 위해 종전의 다주택자에 대한 중과(重課) 제도를 폐지하거나 완화하는 정책을 펴고 있습니다. 올해부터 달라진 다주택자 세금 제도를 살펴보고 얼마나 절세효과가 있을지 알아보겠습니다. 다주택자의 -
급증하는 미분양 아파트, 정부의 과세 특례 카드는?[도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.04.22 08:00:00이명박 대통령 재임 초기 당시 미분양 주택수가 보도된 것만 10만호가 넘고 최대 16만 5000호에 육박, 비공식물량까지 포함하면 20만 가구 이상이라는 보도자료가 지금도 검색된다. 현재 정부에서 미분양의 위험 한계선을 6만 2천호로 설정하였는데 22년 11월부터 매월 1만호 가까이 미분양 아파트가 증가하면서 2023년 1월 현재 7만 5000호로 이미 정부의 미분양 위험 한계선을 넘었다는 소식을 접한 바 있다. 2월 데이터가 곧 나 -
갭투자자, 섣불리 '상생임대주택'으로 절세하려다 낭패 볼 수 있다 [도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.04.15 07:00:00윤석열 정부가 들어서면서 부동산 세제에는 많은 변화가 있었다. 지난 정부에서는 수요를 억제하는 규제 중심으로 부동산 세제가 이루어졌다면, 이번 정부에서는 공급 중심의 친시장과 규제 완화로 정책이 변했다. 그중에서도 큰 변화가 있는 정책 중 하나가 바로 상생임대주택에 대한 1세대1주택 특례제도(이하 ‘상생임대정책’)다. 상생임대정책은 지난 정부부터 도입된 정책이다. 상생임대정책이란 간단히 말해 임대료 상승을 -
오피스텔도 주택 수 포함? 1주택 혜택 받으려면(1) [도와줘요 부동산세금]
부동산 정책·제도 2023.04.08 08:00:00일정 요건을 갖춘 1세대 1주택자가 주택을 매각하는 경우 해당 주택은 12억원까지는 비과세가 적용되며, 매각가액이 12억원을 초과하는 경우 그 초과분에 대해서는 최대 80%에 달하는 장기보유특별공제가 적용된다. 이는 국민의 주거생활의 안전과 거주이전의 자유를 보장하기 위해 1세대 1주택의 양도에 대해 큰 혜택을 주는 것이다. 이러한 1세대 1주택 비과세 혜택을 받으려는 납세자의 발목을 가장 많이 잡는 존재가 있다. 바
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