경기도 과천 집값이 최근 1년 동안 전국에서 가장 큰 폭으로 오르며 ‘강남을 제친 상승률 1위’ 도시로 떠올랐다. 첨단기업 집적과 GTX 등 대형 교통 호재, 재건축과 신축 공급이 맞물리면서 국민평형 가격이 30억 원을 넘나드는 초강세 흐름이 이어지고 있다.
1일 KB국민은행에 따르면 2024년 9월~2025년 10월 사이 과천 아파트값은 22.7% 올라 전국 시·군·구 중 상승률 1위를 차지했다. 같은 기간 서울 강남구(20.4%)보다도 높은 상승률이며, 서울 평균(9.3%)의 두 배가 넘는 수준이다. 성남 분당구(14.9%)보다도 7%포인트 가량 높아 ‘과천 쏠림’ 현상은 더욱 뚜렷해졌다.
실거래 가격은 이미 ‘30억 시대’에 진입했다. 과천푸르지오써밋 전용 84㎡가 10월 28억 원에 거래됐고, 프레스티어자이(2027년 입주 예정) 입주권은 9월 25억7천만 원대에 손바뀜했다. 주공10단지 전용 83㎡ 역시 28억 원대에 거래되는 등 10·15 부동산 대책 이후에도 신고가 갱신이 이어지고 있다.
과천 집값을 떠받치는 핵심 동력은 단연 ‘제2의 판교’로 불리는 과천지식정보타운이다. IT·게임 기업뿐 아니라 JW중외제약·광동제약 등 대형 바이오 기업, 그리고 넷마블 등 4차산업 중심 기업까지 입주하면서 배후에 고소득 전문직 수요가 빠르게 축적되고 있다. 부동산 업계는 이미 입주·입주 예정 기업만 800여 곳에 달한다고 추산한다.
여기에 초대형 교통 호재가 겹치며 상승세에 탄력을 더하고 있다. GTX-C 노선이 정부과천청사역과 인덕원역에 들어설 예정이고, 월곶–판교선 역시 인덕원역 정차가 확정됐다. 위례–과천선(계획), 이수~과천 복합터널 등 교통망 확충도 추진되며 강남 접근성은 더욱 강화될 전망이다. 과천은 서울 남부와 수도권 남부를 잇는 ‘교통 허브 도시’로 재편되는 중이다.
재건축도 집값 상승을 견인하는 요소다. 주공 5단지(대우건설), 8·9단지(현대건설), 10단지(삼성물산) 등 노후 단지가 대규모 재건축으로 새 아파트로 변모할 예정이며, 경마공원역·선바위역 일대는 3기 신도시 과천지구 개발도 앞두고 있다.
연내에는 과천지식정보타운 상업5블록에서 ‘해링턴 스퀘어 과천’ 분양이 예정돼 희소성 높은 신축 공급도 추가될 전망이다.
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